조정지역 2주택자이상 다주택자 양도세 실제계산 입니다

 

 

 

 

조정지역 2주택은 +20%, 3주택 이상은 +30% 입니다. 조정지역 주택과 비조정지역주택있을때 비조정지역주택팔때는 일반세율이지만, 2주택상태에서 조정지역주택을 팔면 중과됩니다. 아래에서는 조정지역 5년이상거주, 양도차익 3억일때 실제 얼마나오는지 계산해보겠습니다.

 

 

1. 양도세계산전 내가 팔려고 하는 주택이 조정지역인지 비조정지역인지 확인합니다.

 * 조정주택 2주택자이상 중과되는 주택은 장기보유특별공제 안됩니다.

 

5년이상 보유하고 양도차익 3억인 주택 양도세 계산표

장기보유특별공제율표

1가구 1주택 보유한 주택이 9억 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 9억 원 이상일 경우, 9억까지는 비과세를 받을 수 있으나 초과하는 금액에 대해서는 양도세를 납부하셔야 합니다. 9억초과분 장기보유특별공제율은 위 표를 보시면됩니다.

 

 

 

 

2. 셀프계산하기

당장 내가 집을 팔것이 아니라 대충 얼마나오겠다 정도만 아실려면, 홈텍스 사이트에서 확인가능합니다. 

 

홈텍스양도세모의계산이미지

홈텍스양도세미리계산방법