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생활정보

2023 농지 취득세 양도세 비사업용토지 장특공

by MKYU 21기 2023. 2. 5.

2023 농지취득세 양도세 상속세 증여세
2023 농지취득세 양도세 상속세 증여세

 

토지관련해서는 아파트나 주택처럼 거래가 빈번하지않다보니 세금을 헤깔려하시는 분들이 많으신데요. 토지관련세금에 대해 말씀드려보겠습니다. 

 

아래 국세상담센터를 클릭하면 그때 그때 바뀌는 세금을 정확히 계산해볼수있습니다.

 

 

국세상담센터

국세상담센터

call.nts.go.kr

 

 

1. 취득세와 양도세

 

토지매매시 가장많이 거래되는 지목은 전, 답 같은 농지입니다. 농지는 농특세와 지방세에 다 포함해서 매매가에 3.4%가 부과되고 임야와 나대지같은 농지이외에 지목의 토지는 4.6% 나온다고 생각하시면됩니다.

농지는 3.4%로서 임야와 나대지보다 취득세가 싸지만 나중에 개발행위허가를 받을때 농지전용부담금등 부수적인 비용이 임야의 산지전용비에 비해 많이듭니다.
농지전용부담금은 개별공시지가의 30% 선에서 제곱미터당 최대5만원 평당으로치면 165,000원을 넘지않고 임야의 대체산림조성비는 평당 2만원 아래로 농지에 비해 미미한 수준입니다.

 

잔금을 치룬 시점에서 1년 미만으로단기 매도했을 때는50%와 기본세율 중에 높은 세율, 2년미만은 40%와 기본세율중 높은세율로 납부합니다.

비사업용토지는 6-45% 기본세율에 10% 중과됩니다.

 

비사업용으로 중과되어도 1년에 2%씩 (보유기간 3년이상부터 적용) 장기보유특별공제는 적용됩니다.

 

 

장기보유특별공제

농지 상속과 증여 QnA

부모님이 8년 이상 재촌자경한 농지를 상속받은 경우 감면이 되나요?

피상속인이 8년 이상 재촌자경한 농지를 상속받은 경우

① 상속개시일로부터 3년 이내에 양도시, 상속인이 경작하지 않은 경우에도 감면대상입니다.

② 상속개시일로부터 3년이 지난 경우, 상속인이 1년 이상 계속 재촌자경한 경우 감면대상입니다.

조세특례제한법 시행령 제66조 제11항, 제12항



부모님이 8년 이상 재촌자경한 농지를 증여받은 경우 감면이 되나요?

증여받은 농지에 대한 자경기간의 계산은 수증자가 증여받은 날부터 계산하는 것이므로 수증자가 다시 8년 이상 재촌자경하여야 감면이 적용됩니다.

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