원삼 SK반도체클러스터와 남사읍 삼성반도체 수혜지로 백암면 추천토지 2 매물입니다.

원삼면 백암면 납사읍 이동읍 토지매물

 

 

원삼SK반도체클러스터와 남사읍 삼성반도체 수혜지로 백암면 추천토지 매물입니다.

한가로운 시골마을이었던 백암면 원삼면 남사읍 이동읍은 지금 토지가격이 또 들썩이고 있습니다.

원삼SK반도체클러스터로 인해 이미 원삼면 백암면 이동읍쪽은 충분히 올랐다고 생각했는데 원삼SK반도체클러스터부지가 착공에 들어가고 삼성에서 300조 투자한다는 남사읍 이동읍은 수용부지가 정해지지도 않았는데 시끌시끌합니다. 

원삼SK하이닉스 반도체를 통해 봤듯이 일단 개발계획이 확정되고 남사읍이나 이동읍으로 움직이셔도 늦지않습니다.

너무일찍 들어가서 수용지를 사는등 낭패를 볼수있기 때문입니다.

지금 토지매수시점이시라면 원삼면 수용지를 피하거나 백암면쪽 토지를 매수하시기를 추천드립니다.

손님중에 3-5억대 토지를 많이 원하시는데 가격도 많이 오른데다 마땅한 물건이 없어 현재는 분할매매를 하여 총매가를 낮추는 방식으로 거래를 이끌고있습니다.

토지를 있는 상태대로 매매하기보다는   물리적, 법률적으로 리모델링하여 매매하거나 , 싼땅을 매입하여  리모델링(토지성형, 미인만들기)을 통해 매매하는 방식도 취하고 있습니다.

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토지도 건물처럼 리모델링이 가능한데 토지리모델링중 대표적인 방식이  분할입니다.

 토지의 면적이 넓거나 개발이 불가능한구역이 일부에 설정되어 있는 경우 토지를 분할해서 미래가치를 높일 수 있도록 합니다.

 다만 토지 분할이 항상가능한 것은 아닙니다. 

분할을 쉽게 허용하면 난개발이 될 수 있기 때문에 분할은 아래의 경우처럼 제한적으로 가능합니다.

 

토지 분할을 하기 위해서는 ① 소유권 이전, 매매를 위한 경우② 불합리한 경계로 인해 토지이용이 어렵게 설정되어 이를 고치기 위한 경우 ③ 개발행위허가등을 받은 경우여야 한다(공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 시행령 제65조 참조). 
일반적으로 토지분할을 하는경우는 대부분 매매에 의한 토지분할입니다.

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 예를 들어 넓은 평수의 땅을 팔기 위해 분할하여 팝니다. 

 

이때 설계사무실에서 가분할도를 받아 매매를 하고 매매후 분할지번이 나오면 분할지번으로 한번더 계약서를 작성하여 잔금까지 치룹니다.

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아래 소개해드리는 토지들중 도로에 길게 붙은 땅들은 분할매매도 가능하며 토지대출같은경우도 보통 50%이상 나오기때문에 (토지대출연결해드립니다) 문의사항있으시면 언제든 편하게 연락주셔요.

​문의사항 : 010-3732-4300

 

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1. 용인 백암면 옥산리 평당 20만원짜리 투자용으로 좋은 근생시설 건축 가능토지입니다.

용인 백암 옥산리

대지면적 : 4,424㎡ (약 1,338평)

매매가액 : 26,760만원

평당 : 20만원

용도지역 :생산관리지역

지목 : 임

특징 : 백암 옥산리 평당 20만원 토지매매

근생시설 건축가능한 투자용토지

백암면 옥산리 평당 20만원 토지매물

2. 백암면 고안리 평당 130만원 나대지 매물입니다.

용인 백암 고안리

대지면적 : 420㎡ (약 127평)

매매가액 : 1억 6,510만원

평당 : 130만원

용도지역 :계획관리지역

지목 : 대

특징 : 백암 고리 평당 130만원 주택지로 건축가능한 토지매매

 

백암면 고안리 평당 130만원 전원주택건축 가능한 나대지 매물

3. 백암면 옥산리 2차선에 붙어있는 투자성 너무 좋은 토지매물입니다

용인 백암 옥산리

대지면적 : 938㎡ (약 284평)

매매가액 : 22,700만원

평당 : 80만원

용도지역 :보전관리지역

지목 : 전 특징 : 백암 옥산리 한택식물원 부근 평당 80만원 2차선 도로붙은 토지 매매

백암면 옥산리 2차선에 잘붙어있는 토지매물사진

 

 

원삼SK반도체클러스터와 남사읍 삼성반도체 수혜지로 백암면 추천토지 매물입니다.