원삼토지 현황도로건축시 주의사항과 원삼sk하이닉스 인근 원삼토지 매물소개드립니다.

현황도로건축 및 원삼두창리 저수지인근 토지매물

 

주변에서 토지를 구매하신 분이 오래전에 사놓은 땅에 집을 지으려고 하니 도로사용승낙을 받아오지 않으면 건축이 안된다고 해서 도로사용승낙을 받으러 갔더니 터무니없이 높은 가격을 요구하는 바람에 집을 짓지 않고 컨테이너 농막을 가져다 놓고 주말농장으로 사용하고 계시다는 말씀을 하신 적이 있었습니다.

 

원삼토지나 백암토지는 비도시지역 면지역이기 때문에 도로에 대해 너무 쉽게 생각하십니다. 때문에 원삼토지매물 소개 현황도로에 대해 잠시 알아보고 매물 소개드리겠습니다.

현황도로건축

 

보통 비도시지역 면지역에 가보면 비포장 현황도로를 중심으로 옹기종기 집들이 지어져 있는 것을 보고 나도 여기다 집을 지으면 되겠다 하고 단순하게 생각하시는데 실제는 그렇치가않습니다.

과거에는  현황도로를 지정도 하지 않고, 당시 도로관리대장도 없거나, 등재하지 않아, 이것이 공도의 역할을 할 수 있는 도로인지 여부가 불명확하게 이어온 현황도로로도 문제없이 집을 지었으나 현재는 건축허가 개발행위허가 조건에 맞아야 건축이 가능하기 때문에 그 길에 건축물이 있다고 무조건 건축허가가 나는 도로라고 보시면 안 됩니다.

원삼토지 같은 경우 해당 지자체에 따라 현황도로이지만 이 현황 도로를 통해서 한 번이라도 건축 허가나 건축신고를 받은 이력이 있다면 이 도로는 비록  지목이 도로가 아닐지라도 공도로서 인정이 돼서 도로 소유자의 사용승낙이 없어도 건축 허가가 가능한 조례도로도 있고

 

해당 현황도로를 사용하는 가구가 5 가구 이상이면서 그 현황도로가 5 가구가 통행하는 유일한 도로일 경우 건축허가를 받을 수 있습니다.

원삼토지 매물

 

건축허가 및 개발행 허가에서 진입로 확보는 굉장히 중요하고 진입로 없이는 허가해 줄 수 없습니다.

 

단 원삼토지나 백암토지처럼 비도시면지역의 경우 1,000 m2 이내의 단독, 1종근생 건축 개발행위 허가는 현황도로 중에 마을 안길. 농로, 등 관습상 도로로 볼 수 있는 길이 있다면,  그리고 자동차 정도 들어갈 수 있다면, 접도의무 예외사유를 근거로, 건축행위 시 관련 토지주의 토지사용승낙이 필요하지 않을 수 있습니다.

접도란 건축법상 해당 토지가 도로에 접한다는 뜻이고, 접도의무가 없다는 말은 도로와 접하지 않아도 된다는 뜻 일 수 있으나 규정된 조건에 미달되어도 가능하다는 뜻입니다. 따라서 이런 경우 해당 자자체에 문의로 확인해야 합니다.

그런데 그 진입로가 타인 소유이면 나에게 통행권이 있어야 하고 또 너비, 구조 기준은 건축법 및 개발행위가운영 지침 또는 도시계획 조례에 맞아야 하고 타인소유의 도로라도 도로를 아스콘 포장한 주체가 지자체인지 개인포장도로인지 등 확인 후 최종의사결정전에는 해당 토지관할 구청 주변 토목토목설계사무실을 방문해서 상담받아보시기를 추천드립니다.

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원삼토지매물 소개

 

원삼토지 두창저수지인근 주택건축가능한땅

 

원삼토지 두창저수지인근 토지매물

 

대지면적 : 2115㎡

지목 : 전

현재용도 : 나대지

특징 : 건축허가득한토지입니다. 착공계제출했고 성토등 토목공사 완료되었습니다.

매매가액 : 10억

대출가능금액및 허가내용확인시켜드립니다.

 

문의 : 010-3732-4300