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부동산 세금

영끌족 하우스푸어로 전락하니 무주택자들 이때 집사세요.

by MKYU 21기 2022. 12. 29.

무주택자들 매수타이밍
무주택자들 매수타이밍

 

 

 

 

 

 

현재 주택상황을 보면 이자는 계속 오르고 있고 집값은 계속 내려가고 있는 중입니다.

 

예를 들어서울시민 70% 정도에 평균연봉이 6천만 원 정도이고 무주택자 비율이 50% 정도라고 한다면 이자부담만 남고 자산까지 위협받고 있는 상태이지요.

여러 부동산 전문가들에 입장은 2028년까지 최대 40% 집값이 떨어진다라고 예측하고 있고 있습니다.


 

 

 

 


이유

1. 만약에 미국물가가 2%대가  돼도  바로 이자를 확 내리지 못합니다. 
 무조건 1년은 그 금리로 간다고 보시면됩니다. 


2. 신규입주물량이 많이 예정되어있습니다. 예를 들어 인천 같은 경우 요소를 지금 많이 내려가잖아요.  평소 인천 입주 물량의  6년 치가 나옵니다. 그래서 앞으로 입주물량이 많을 인천이나 수원 같은 경우 지금도 많이 가격이 빠졌지만 앞으로 더 빠질 거라는 의견이 많습니다. 


무주택자들 집은 언제사야하나요? 

미국 금리 인상이 멈추고 물가가 잡히면 그때집사시면 됩니다 위기가 1년 만에 회복된 적은 한 번도 없습니다.

역사상 전 세계에서 그래서 뭐 일종에서 얘기하는 뭐 법이 완화되고 규제가 알아서 뭐가풀리고에 너무 현혹되지 마시고 중심을 잡으시면 보입니다.

시장이 금리가 멈추고 나면 미국도 분명히 6개월 1년 본다 그랬으니까 그때쯤에 시장을 보시면 시장에 보입니다.

 내년 한 해은 상반기까지는 계속 시장을지켜보시다가 하반기에 러시아 하고 전쟁이 끝난다든지 중국이 갑자기 살아난다든지 미국 물가가 잡힌다 정도에 신호가 있을 때 무주택자들 집사 신 거 고려해봐야 합니다.


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