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생활정보

부자들이 아파트 하락장에서 아파트팔고 빌라사는 4가지 이유

by MKYU 21기 2023. 1. 16.

아파트하락장에서 부자들이 빌라사는이유
아파트하락장에서 부자들이 빌라사는이유

 

 

 

 


빌라에 대한 대표적인 선입견이 빌라는 사는 순간떨어진다. 인식이 안좋타. 최근 깡통전세때문에 빌라가 문제가 많타 라고 하시는데 깡통전세같은경우 빌라 매매가와 전세가가 거의 같거나 매매가보다 전세가가 높은지역에서 나타났던 전세사기사건 이었습니다. 정상적인 거래에서 현재 투자자들이 하락장에 물고있던 아파트를 팔고 저평가된 노후 빌라를 구매하고 있는 이유 4가지를 알아봅니다.

 

 

 




1. 그동안 아파트 가격이 올랐었고 현재는 하락장이다보니 자연스럽게 아파트보다는 주거비용이 낮은 대체재에 대한 수요가 많이 증가를 했습니다. 빌라는 아파트에 비해 아주아주 많이 저렴하기때문에 대출에 대한 이자부담이 상대적으로 적고 최근에 정부에서 각종 규제를 해제하는 방향으로 가기때문에 관심 지역 같은 경우는 개발 기대감에 의해서 빌라가격이 올라버리면서 자연스럽게 투자 수요들이 증가를 하고 있습니다. 저희 백암면 같은경우도 원삼sk하이닉스로 인해 집이 부족할것이라는 예상에 맞춰 최근 아파트 하락장에도 불구하고 빌라는 1년새 3천만원 정도 올랐습니다.

투룸사진
투룸사진

 



2. 자녀에게 증여해주고싶어도 비과세구간이 5천만원 까지라 우리나라 규모경제에 비해 매우 적은금액이었습니다만 국회에서 논의중인 법안중 증여세에대해 증여재산공제 한도액을 1억원(미성년자인 경우 5000만 원)으로 상향하는 내용을 담기때문에 앞으로 자연스럽게 증여형 투자가 증가할거라는 예상때문입니다.


3. 최근에 취득세 종부세 양도세중과가 해소되면서 아파트보다 상대적으로 많이 저렴한 대체제인 빌라를 매수하여 주택임대사업자로 등록하여 월세를 받으면서 수익을 내다가 향후 자녀에게 증여하는 방식도 고려하고있습니다.


4. MZ세대들은 아파트를 구매하기에 너무 갭이 큽니다. 이번에 영끌족들이 이자상승과 아파트 가격하락으로 너무나 힘들어진것처럼 너무많이 빚을내서 집을 구매하면 월급에 대부분이 은행으로 가야하고 남은돈으로 생활하기가 너무나 빠듯해지고 결국은 빚을 연체하는 상황까지 갈수있기때문에 구매하기전에 상환능력을 가장먼저고려해봐야합니다.





마무리


집은 투기가 아니라 실거주가 최우선요건입니다.

많은 사람들이 아파트를 실거주요건이라는 생각과 시세차익을 노린다는 접근 두가지로 선호하셨습니다.

물론 아파트로 돈버신분들 엄청많습니다.

하지만 내가 여유돈이 없고 대출로 집을 사야된다 했을때는 연소득이 1억이 안됨에도 대출을 5억이상씩 껴서 아파트를 구입하시면 설령 그아파트가 5년후 10년후 오른다고해도 그때까지 끌고갈 여력이 되는지도 한번 짚어봐야할것같습니다. 수많은 경제전문가들이 아파트는 절대 안떨어진다 20억씩 되는 입지좋은 아파트는 더많이 오른다해서 영끌족들이 덤볐다가 이번에 큰어려움을 겪게 되었습니다.

우리에게는 근로소득이 있으니 아파트나 빌라 등 집을 더이상 투기로 보지않고 본인여건에 맞게 준비하시는 방법도 있다는 말씀을 드리고싶습니다. 여기저기 말바꾸기 좋아하는 소위 전문가들에 말만 맹신하지말고 나보다 앞서가는사람은 먼저 보내주고 나에 규모와 상환능력에 맞게 최종의사결정하시기를 바라겠습니다.






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