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부동산 세금98

주택임대사업자가 자주하는질문 종합소득세 건강보험료 주택임대사업자를 오래하신분이건 신규이시건 종합소득세나 건보료 계산에서 늘 허둥대기 마련입니다. 그만큼 세법이 세무사들도 혼란스러울정도로 어지럽게 바뀌고 있으니 계속적인 학습만이 답인것같습니다. 주임사에 여러 혜택축소중 건강의료보험료 같은경우 문의가 많아서 예를 하나들어 설명드리겠습니다. 소형오피스텔 월세를 받는 주부가 있었습니다. 예전에는 신랑 건강의료보험에 속해있어서 의료보험료에 대해 신경을 쓰고있지않다가 작년11월경 피부양자에서 탈락될것이라는 국민건강보험에서 고지를 받았다고 합니다. 장기임대라 80%할인될거라 생각하고 대수롭지않게 생각하다가 예상보험료를 보니 80%가 아닌 30%할인된것을 확인하였습니다. 의료보험공단에 전화를 해봐도 계속 연결중이라 직접 찾아가서 물어보니 의료보험공단은 국세청 자료를 .. 2021. 5. 10.
토지 거래 급등 지역으로 본 토지 거래 허가 지역 구역 경기도 토지 거래량이 무려 2만 건이나 넘어선 것은 관련 통계가 시작된 2006년 그리고 2021년 3월이 두 번째 기록입니다. ​​이렇게 토지 거래 건수가 최대 폭으로 상승한 이유를 정부가 발표한 3기 신도시 위치가 대부분 경기도 지역이란 점과 그에 따른 토지 보상이 본격적으로 이뤄지면서 보상금이 다시 인근 토지 시장으로 유입되면서 거래량이 늘었다는 분석이 나오고 있습니다. 통상 아파트 거래가 토지 거래보다 많지만 이번 3월과 4월을 들어서면서 토지 거래가 아파트를 추월하였습니다. 토지주 들이 토지 보상금을 이용해 경기도 토지에 재 투자한 결과로 예상해봅니다. 토지 거래량이 크게 증폭된다는 사실은 곧, 수요 증가세를 나타냄과 동시에 땅 값 상승에 영향을 미치는 구조로 볼 수 있습니다. 이런 현상은 이제.. 2021. 5. 8.
3기신도시 대토보상으로 알아보는 국토보상 영업보상 영농보상 대토보상이란 사업인정고시일부터 소급하여 2년 이전 취득한 토지를 2021년 31일 이전에 양도함으로써 발생하는 양도차익으로서 공익사업 조성토지로 주는 것입니다. (LH 직원의 투기에 따른 3.29 대책으로 사업인정고시일에 대한 적용 개정 예정) 3기 신도시 보상은 이미 진행 중이라 앞으로 원삼 SK하이닉스 보상받으실 분들이나 관심 있으신 분들도 아래 글 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 대토보상 시 과세특례 (A, B 안중 선택) A: 양도소득세 40% 세액감면 특례 / 다른 감면 포함하여 1 과세기간 동안 최대 1억 원, 5 과세기간 동안 최대 2억 원(감면세액의 20%를 농어촌특별세로 신고 납부) B: 양도소득세 과세이연 특례-사후관리 위반이 납세자 귀책사유라면 감면세액 전부 또는 과세이연 세액 상당액.. 2021. 5. 8.
3기신도시 보상 절차와 정당보상 및 양도세 감면 살펴보기 3기 신도시 보상이 19년도부터 시작했고 24년도까지 민간에서는 40-50조 국가에서는 30조 정도 말이 나오고 있습니다. 다양한 이해관계가 묶여있어 다소 늦어질 수도 있을 것 같습니다. 오늘 포스팅에서 다룰 점은 공익 수용 및 절차와 보상 금액보다 중요한 양도세 절세에 대해 말씀드리겠습니다. 보통 보상 금액 산정 기준이 되는 사업인정고시일이 매우 중요한데요. 각 사업마다 명칭이 조금씩 다르니 아래 표를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 사업인정고시일부터 보상액 산정 전 감정평가 업무까지 대략 2년 정도 걸립니다. 3기 신도시 주변은 지가가 어마하게 올라가는데 보상 받는 지주들은 보상을 적절하게 받지 못한다고 생각하기 때문에 시행자와 사이에 이슈가 발생됩니다. 이때 지주들은 3차례 정도는 보상액을 증액할 수.. 2021. 5. 7.