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생활정보28

전세 월세 전환 계산방법 및 예시 금리가 계속 오르면서 치솟던 전세값과 매매값이 떨어지고 있습니다. 기존 전세자금대출을 이용하시던 분들도 갈수록 올라가는 이자로 인해 반전세나 월세로 갈아타는 경우도 늘고있습니다. 또 전세가격이 하락하며 재계약시점에 보증금을 세입자에게 돌려줘야하는 임대인이 늘면서 임대인 측에서도 반전세를 제시하기도 합니다. 그렇다면 ‘전세를 월세로’ 또는 ‘월세를 전세로’ 계약 변경할 때 적당한 전환 가격은 얼마일까요? 지역마다 약간씩 다를수가 있지만 일반적인 사항으로 말씀드리겠습니다. 전월세 전환율 - 법정 전환율 기준 전세 에서 월세로 전환시 (기존 전세금 - 월세로 전환할 보증금) * 전월세 전환율 / 12개월 예) 기존 전세금 3억원을 보증금 1억짜리 월세로 돌릴려면 (3억원-1억원)*5% ( 0.05) / 12 .. 2023. 1. 29.
1년월세 계약갱신청구권 묵시적갱신 중개복비부담을 알아봅니다 집주인과 임차인이 서로 합의하에 1년짜리 임대차 계약을 체결하고 특약사항에 임차인이 계약 내용을 번복하지않고 1년이 되는시점에 이사를 나가겠다고 작성한 특약에 분쟁이 생겼을경우입니다. 집주인은 1년후 결혼을해 해당 주택에 실거주를 할예정이었고 그래서 1년 전세계약을 할 세입자를 찾아서 계약을하였고 보증금을 주변시세에 비해 많이 깎아주었습니다. 드디어 만기되기 3개월전 임대인은 혹시 몰라 임차인에게 연락을 합니다. 그러나 임차인은 주택임대차보호법 4조를 이야기하며 1년더 같은조건으로 거주를 하겠다고 통보를 해왔습니다. ​ 그이후 집주인이 많은연락을 취했지만 임차인은 연락을 받지않았습니다. 집주인은 소송을 통해서라도 임차인을 내보내려고 하지만 돌아오는 답변은 승소를 장담할 수 없다는 법무법인의 말을 듣고 속.. 2023. 1. 21.
2023년 변경된 디딤돌대출 최대한도4억 최대 대출금리 1.2% 특례보금자리론과 비교해보세요 디딤돌 대출이 대폭 개편되었습니다. 2023년부터 무려 최대 한도가4억까지 늘어났구요 대출금리는 최대 1.2%까지 가능합니다 기금e든든 (molit.go.kr) 기금e든든 주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출 enhuf.molit.go.kr 기존 디딤돌대출과 달라진점 디딤돌에도 생애 최초라는 의미가 들어왔습니다. 생애최초란 대출신청하는 나뿐만아니라 그세대원 전원모두 생애최초여야 하기때문에 여건이 된다면 미리 세대분리를 해놓는것을 추천드립니다. 1. 주택가격 원래 디딤돌대출은 주택가격 5억까지 밖에 안되었는데 신혼이신 분들은 주택가격 6억까지도 가능해졌습니다. 2. 소득 종전에 싱글 이거나 부부합산 6천만원 기준이었는데 이번에 생애최초조건이 하나 추가되.. 2023. 1. 19.
2023 특례보금자리론과 디딤돌 대출 비교해봅니다. 2023년 1월30일부터 신청을 받는 특례보금자리론은 총부채원리금상환비율인 DSR 제한없습니다. DSR 제한은 없지만 DTI 60% 및 LTV 70% 제한은 존재합니다. 그럼에도 불구하고 4%대 금리에 최대 5억원까지 대출이 가능하기 때문에 관심을 받고 있습니다. 특례보금자리론 신청 ↓ www.hf.go.kr DSR = (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 총 연간 소득 x 100 장점은 4가지가 있습니다. 1. 양방향 중도상환수수료가 없습니다. 2. DSR을 안봅니다. 3. 전입신고안해도 되서 사서 바로 전세줘도 됩니다. 4. 요건이 되면 디딤돌대출과 같이 이용할수있습니다.( 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수.. 2023. 1. 18.