본문 바로가기

부동산 정보방16

2023년 주택담보대출 이자 10% 간다 주담대이자는 2021년 6월 오르기 시작하면서 지금은 주담대 8% 시대이고 2023년에는 주담대 10% 간다 는 전망에 고정지출비용까지 줄여가며 대출이자를 내야 하는상황이 되었습니다. 2021년 정도만해도 2~3% 주택대가 일반적이었는데 왜 이렇게 이자가 계속 치솟을까요? 은행에서 우리에게 주담대를 해주기위해서는 은행도 돈을 빌려와야합니다. 그리고 은행에서도 빌려온 돈에 대해 조달금리라는 이자를 지불합니다. 신문에 많이 등장하고 변동금리로 대출받으신분들은 한번씩 들어보신 코픽스 금리라는 말이 있습니다. 코픽스 금리가 올라서 주택담보대출 금리가 올라갑니다. 은행은 또한 일반인들에게 예금을 받아서도 자금을 마련합니다. 코픽스금리가 올라가면서 덩달아 예금금리도 5%나 되는것도 그런이유입니다. 금리가 올라서 부.. 2022. 11. 30.
부동산 폭락은 이제부터 시작입니다. 지금 집사지 마세요. 5년후 약간 반등후 가격이 한동안 유지될것이라는 의견입니다. 유튜브나 신문매체 등에서 하락장에 대해 많이 이야기를 해서 그들에 의견과 더불어 제 의견도 같이 넣어보았습니다. 아파트 같은 경우 현재 상황이 보통 20% 정도 가격이 빠진 하락장인데 40%까지 가격이 빠질 수 있다는 의견들이 있습니다.. 물론 전문가들마다 의견이 모두 다릅니다. 거의 바닥이라 반등에 여지가 있다는 분들과 금리가 계속 오르고 있는 상황이라 아직은 바닥이 아니라는 의견이 분분합니다. 물론 어느 누구도 부동산 시장을 내다볼 수는 없지만 사이클에 대해서는 생각해볼 만하여 포스팅하겠습니다. 매수심리가 꺾였다. 자산시장은 대중심리에 의하여 결정이 됩니다. 대중심리가 살아있는 상태에서의 하락이냐 , 대중심리가 죽어있는 상태에서의 하락이냐를 살펴볼필요가 있습니다. 조정장 같은 경우 하락을 하고 있더라.. 2022. 11. 29.
33회 공인중개사 합격자 발표일 이후 부동산에 소속 공인중개사로 취업시 미리 알고 가면 좋은 세가지 입니다. 2022년 11월 30일 33회 공인중개사 시험 합격자 발표는 큐넷 사이트에서 확인 가능합니다. 공인중개사 공부해보신 분들은 아시겠지만 시간과 돈과 건강?을 갈아 넣어야 합격증을 거머쥘 수 있는 자격증이라 합격을 미리 매우 축하드리며 장롱면허로 가기 전에 부동산을 창업하시던 소속 공인중개사로 취직하시든 하실 텐데요. 구인 사이트는 어디서 보는지? 급여조건은 어떻게 설정할지? 법인에서 시작할지 개인에서 시작할지? 에 대해 알아보겠습니다. 1. 구인사이트 추천 우리가 많이아는 알바몬이나 알바천국이나 잡코리아 등은 공인중개사 뽑는 광고가 많이 올라와 있지 않은 것 같습니다. 한국공인중개사협회 홈페이지에서 보시거나, 지방이나 시골 같은 곳은 교차로 구인란에도 잘 올라옵니다. 구인 사이트에서 맘에 드는 곳에 전화.. 2022. 11. 27.
주택 임대, 업무용 부동산 임대에 부과되는 부가가치세에 대해 분쟁 사항 및 부동산 실무 처리에 대해 알아봅니다. 공인 중개사들이 현장에서 임대차 계약을 진행할 때 부가세와 관련해서 발생할 수 있는 몇 가지 이슈에 대해 말씀드려보겠습니다. 임대와 관련해서는 주거용 부동산의 월세에 대해서는 부가세가 없고 [ 예외: 법인이 단순하게 보유하는 주택이나 신축분양 주택, 주택 매매사업자 소유 주택이라면 부가세가 발생], 업무용 부동산에 임대료에는 부가세가 발생합니다[예외:임대사업을 포괄양도 양수한다면 부가세가 발생하지 않습니다]. 일반적으로 주거용 부동산 임대에 대해서는 부가세가 발생하지 않기 때문에 임대인은 면세사업자이고, 업무용 부동산에 대해 임대인은 대부분 일반과세자이기 때문에 임대인이 업무용 부동산 일반과세자라고 가정하여 설명드리겠습니다. * 일반사업자는 보통 연 매출 8000만원 이상 OR 부동산 임대업과 유흥업 같.. 2022. 11. 26.