본문 바로가기

부동산 세금98

가족 간 계좌이체 증여세 관련 실무사례 Q&A 1. 가족 간에 단독주택을 서로 교환하는 방식으로 계약을 할 때 유의사항은? 서로의 주택에 대한 시세는 감정평가를 통해 서로 확정하여야 하고 같은 금액 간에 교환거래가 아닌 경우 그 차액분에 대해 대금은 지급해야 합니다. 등가교환이 아닌 경우 고가나 저가 양수도 거래가 발생되는 부분으로 부당행위계산부인문제와 저가양도에 따른 이익의 증여 부분이 검토되어야 합니다. 2. 조부가 80년대부터 가지고 있던 야산을 32살에 손자에게 증여하려고 합니다. 증여가 액은 조부가 원래 취득했던 가액으로 해야 하는지, 비사업용 토지라 세금이 많이 나오는지 궁금합니다. 조부에게 야산을 증여받으시는 경우 증여세가 수증자인 손자에게 발생합니다. 증여일 기준으로 감정평가를 받아 시가를 높이는 식으로 진행하지만 늘어난 시가만큼 증여.. 2022. 12. 27.
부동산세금 관련 양도세 증여세 저가양도 관련 질문과 답변 사례입니다. 부동산일을 하다보면 임대물건이나 매매에대한 중개나 상담부분도 있지만 의외로 많은 분들이 세금관련해서는 질문을 많이 주십니다. 일단 내 땅이나 집을 팔려고 할때 양도소득세부터 살려고 하시는분들은 취득세 문의를 많이주시고 그외 증여세나 상속세 나 주임사할경우 임대소득세 종부세까지 두루 두루 많이 물어보셔서 물론 최종의사결정전에는 전문세무사를 소개해드리지만 매번 그리할수없어 손님들이 자주 문의주시는 질문들을 모아서 포스팅해보려고 합니다. 아파트를 취득당시에는 조정지역이었는데 매도시점에는 조정지역이 해제되었습니다. 2년 거주요건 안채워도 되나요? 우리가 양도세 중과여부 따질때는 양도할 때 기준입니다. 취득시 조정지역이었어도 양도시 비조정지역이라면 중과세가 아니고 일반과세입니다. 단 2년거주요건판단시에는 취득당시.. 2022. 12. 26.
2023부터 달라지는 부동산 증여취득세증가와 양도세 이월과세에도 실익이 있을까? 2022년안에 증여를 해야했던이유는 크게 두가지로 말씀드리자면 2023년부터 증여로인한 취득세를 시가로 계산하기 때문이고 두번째는 양도소득세 이월과세 강화와 관련된 부분입니다. 부동산 증여를 받고 5년 안에 증여받은 부동산을 양도하는 경우에는 증여해줬던 사람에 당초 취득가격을 적용해서 양도소득세를 계산하는 규정인데요. 이 기간이 5년에서 10년으로 늘어나기 때문에 2022년에 증여하는 게 더 유리하다고 말할 수 있습니다. 단 지금은 거래절벽상황이고 올해도 며칠남지않은 시점에서 내년에도 부동산 증여가 득이될지 실이될지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국세청 홈텍스에서 간단한 입력으로 세금계산가능합니다. 국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 1. 증여에 대한.. 2022. 12. 22.
주택임대사업자 건강보험료 감면요건 , 피부양자조건, 건강보험료계산해보기 종합소득세 신고를 하게 되면 바로 영향이 있는 게 건강보험료입니다. 그동안 직장가입자의 배우자 및 직계존비속 등으로 직장가입자와 주로 생계를 유지하는 사람으로서 소득이 없는 자로서 건강보험료를 납부하지 않고 있다가 지역 의료보험으로 전환되면서 건강보험료를 몇십만 원에서 백만 원 단위까지 내게 되면 많은 부담이 됩니다. 지역 의료보험가입자로 전환이 되었어도 주택임대사업자로 건강보험료 감면을 받을 수 있는지 아래에서 확인해보도록 하겠습니다. 1. 직장의료보험과 지역 의료보험에 부과기준 직장가입자 건강보험료 부과기준 : 보수월액 * 보험료율 보수월액 : 당해 연도에 지급받은 보수총액을 근무월수로 나 눈금액 보험료율 : 6.99% (회사와 근로자가 반반씩 부담) 지역가입자 건강보험료 부과기준 : 보험료 부과점수.. 2022. 12. 6.