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부동산 세금96

2023부터 달라지는 부동산 증여취득세증가와 양도세 이월과세에도 실익이 있을까? 2022년안에 증여를 해야했던이유는 크게 두가지로 말씀드리자면 2023년부터 증여로인한 취득세를 시가로 계산하기 때문이고 두번째는 양도소득세 이월과세 강화와 관련된 부분입니다. 부동산 증여를 받고 5년 안에 증여받은 부동산을 양도하는 경우에는 증여해줬던 사람에 당초 취득가격을 적용해서 양도소득세를 계산하는 규정인데요. 이 기간이 5년에서 10년으로 늘어나기 때문에 2022년에 증여하는 게 더 유리하다고 말할 수 있습니다. 단 지금은 거래절벽상황이고 올해도 며칠남지않은 시점에서 내년에도 부동산 증여가 득이될지 실이될지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국세청 홈텍스에서 간단한 입력으로 세금계산가능합니다. 국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 1. 증여에 대한.. 2022. 12. 22.
주택임대사업자 건강보험료 감면요건 , 피부양자조건, 건강보험료계산해보기 종합소득세 신고를 하게 되면 바로 영향이 있는 게 건강보험료입니다. 그동안 직장가입자의 배우자 및 직계존비속 등으로 직장가입자와 주로 생계를 유지하는 사람으로서 소득이 없는 자로서 건강보험료를 납부하지 않고 있다가 지역 의료보험으로 전환되면서 건강보험료를 몇십만 원에서 백만 원 단위까지 내게 되면 많은 부담이 됩니다. 지역 의료보험가입자로 전환이 되었어도 주택임대사업자로 건강보험료 감면을 받을 수 있는지 아래에서 확인해보도록 하겠습니다. 1. 직장의료보험과 지역 의료보험에 부과기준 직장가입자 건강보험료 부과기준 : 보수월액 * 보험료율 보수월액 : 당해 연도에 지급받은 보수총액을 근무월수로 나 눈금액 보험료율 : 6.99% (회사와 근로자가 반반씩 부담) 지역가입자 건강보험료 부과기준 : 보험료 부과점수.. 2022. 12. 6.
부부 공동 명의, 소유자 다른 일시적 2주택, 상속 주택, 지방 주택 1세대 1주택 종부세 특례 적용 여부 확인 부부 공동명의, 소유권자가 다른 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가 주택으로 2 주택상태에서 1세대 1 주택자 특례 적용 여부를 종부세에서 판단하는 기준 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1 주택 같은 경우 종부세 계산 시 기본공제 11억을 해주고 고령자나 장기보유 특별공제까지 받으면 11억 공제에서 추가로 80%까지 공제를 더 받을 수 있습니다. 종부세는 인별과세이므로 소유자별로 계산을 합니다. 예외적으로 2 주택이면서 종부세 특례적용이 가능한지를 더 알아보겠습니다. 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택에 대한 1세대 1주택자 주택수 종부세 특례입니다. ​ 종부세 합산 배제 특례 대상 일시적 2주택 : 1세대 1 주택자가 종전 주택 양도 전 다른 주택을 대체 취득한 경우 시행령 : 신규주택 취득 .. 2022. 11. 28.
분양권 취득 당시는 조정, 입주때는 비조정일때 취득세 중과 여부와 주택수 판단 기준 시기에 대해 알아봅니다. 양도세가 가장 복잡해 보이지만 취득세 또한 자칫 실수하기 쉽습니다. 그중 오늘은 분양권 취득세에 대해 알아보겠습니다. 자신이 혼자 구한 집이라면 상관없지만 결혼한 부부라면 둘 중 누구 명의로 등록을 해야 할지 미리 정해두셔야 나중에 거래하실 때 실거래가로 계산됩니다. 이는 분양권 양도세 취득세 중 이익에 따른 내용이기 때문에 변동폭이 클수록 차익이 커지며 이에 대한 세금을 납부하셔야 하니 자세히 숙지해두셔야 좋습니다. 예를 들어 분양권을 취득할 당시에는 조정대상지역 내 분양권이었으나 이번에 해제가 되면서 입주 시에는 비조정지역이 되었습니다. 아파트 입주 시 취득세는 조정지역 취득세를 내야 할지 비조정지역 취득세를 내야 할지, 분양권 취득 전 주택이 한채 있는 상태에서 조정지역 내 분양권을 취득했는데 입주.. 2022. 11. 27.