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부동산 세금96

영끌족 하우스푸어로 전락하니 무주택자들 이때 집사세요. 현재 주택상황을 보면 이자는 계속 오르고 있고 집값은 계속 내려가고 있는 중입니다. 예를 들어서울시민 70% 정도에 평균연봉이 6천만 원 정도이고 무주택자 비율이 50% 정도라고 한다면 이자부담만 남고 자산까지 위협받고 있는 상태이지요. 여러 부동산 전문가들에 입장은 2028년까지 최대 40% 집값이 떨어진다라고 예측하고 있고 있습니다. 이유 1. 만약에 미국물가가 2%대가 돼도 바로 이자를 확 내리지 못합니다. 무조건 1년은 그 금리로 간다고 보시면됩니다. 2. 신규입주물량이 많이 예정되어있습니다. 예를 들어 인천 같은 경우 요소를 지금 많이 내려가잖아요. 평소 인천 입주 물량의 6년 치가 나옵니다. 그래서 앞으로 입주물량이 많을 인천이나 수원 같은 경우 지금도 많이 가격이 빠졌지만 앞으로 더 빠질 거.. 2022. 12. 29.
가족간계좌이체 잘못하면 증여세 상속세 폭탄 맞습니다. 예전에는 용돈을 현금으로 주고받았다면 지금은 가족 간 계좌이체를 주로 이용하는데요. 아무 생각 없이 이체했다가 나중에 증여세나 상속세 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 국세청에서 시도 때도 없이 내 계좌를 들여다보는 것은 아니고요. 크게 세 가지 경우 계좌내역을 꼼꼼히 볼 수 있습니다. 주식, 부동산 취득 시 자금출처조사 (취득일포함) -------- 4년 사업자 세무조사 ---------5년 상속세 세무조사 ------- 10년 4년 전 5년 전 계좌이체를 한 이유를 소명하라고 하면 당연히 기억이 나지 않아 증여로 추정될 수 있습니다. 그래서 계좌이체 시 에는 송금에 대한 적요를 이체시마다 입력해두는 것이 좋습니다. 국세청홈텍스에서 간단히 세금계산해보시면 편리합니다 국세청 홈택스 (hometax.go.kr).. 2022. 12. 28.
가족 간 계좌이체 증여세 관련 실무사례 Q&A 1. 가족 간에 단독주택을 서로 교환하는 방식으로 계약을 할 때 유의사항은? 서로의 주택에 대한 시세는 감정평가를 통해 서로 확정하여야 하고 같은 금액 간에 교환거래가 아닌 경우 그 차액분에 대해 대금은 지급해야 합니다. 등가교환이 아닌 경우 고가나 저가 양수도 거래가 발생되는 부분으로 부당행위계산부인문제와 저가양도에 따른 이익의 증여 부분이 검토되어야 합니다. 2. 조부가 80년대부터 가지고 있던 야산을 32살에 손자에게 증여하려고 합니다. 증여가 액은 조부가 원래 취득했던 가액으로 해야 하는지, 비사업용 토지라 세금이 많이 나오는지 궁금합니다. 조부에게 야산을 증여받으시는 경우 증여세가 수증자인 손자에게 발생합니다. 증여일 기준으로 감정평가를 받아 시가를 높이는 식으로 진행하지만 늘어난 시가만큼 증여.. 2022. 12. 27.
부동산세금 관련 양도세 증여세 저가양도 관련 질문과 답변 사례입니다. 부동산일을 하다보면 임대물건이나 매매에대한 중개나 상담부분도 있지만 의외로 많은 분들이 세금관련해서는 질문을 많이 주십니다. 일단 내 땅이나 집을 팔려고 할때 양도소득세부터 살려고 하시는분들은 취득세 문의를 많이주시고 그외 증여세나 상속세 나 주임사할경우 임대소득세 종부세까지 두루 두루 많이 물어보셔서 물론 최종의사결정전에는 전문세무사를 소개해드리지만 매번 그리할수없어 손님들이 자주 문의주시는 질문들을 모아서 포스팅해보려고 합니다. 아파트를 취득당시에는 조정지역이었는데 매도시점에는 조정지역이 해제되었습니다. 2년 거주요건 안채워도 되나요? 우리가 양도세 중과여부 따질때는 양도할 때 기준입니다. 취득시 조정지역이었어도 양도시 비조정지역이라면 중과세가 아니고 일반과세입니다. 단 2년거주요건판단시에는 취득당시.. 2022. 12. 26.