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부동산 세금74

상속받은 농지 양도세 계산시 세금절세 받을수있는방법은? 부모님이 농사지으셨던 농지를 상속받은 분들에 경우 언제 팔 아야세 금이 덜 나오는지, 양도세 기준은 어떻게 되는지 여러 가지 상담사례와 함께 설명드리겠습니다. 1. 상속받은 농지는 상속받은날(사망일=등기원인일)로부터 3년 내에 팔아라. 8년 이상 경작한 자경농지는 양도소득세를 100% 감면 받을 수 있다. (단, 5년간 2억, 1년간 1억 한도) 피상속인(아버지) 상속인(아들) 양도세(세금)감면기준 자경 O (자경기간 : 8년 이상) 농민 ( 직접 농사지음 ) 언제든지 팔아도 세금 1억 감면 도시민 (직장인 등) 3년 이내 매매 -> 세금 1억 감면 3년 경과 - > 감면 안됨 자경 O (자경기간 : 8년 이하) 농민 ( 직접 농사지음 ) 아버지와 합산경작 8년 충족되면 됨 도시민 (직장인 등) 감면 안.. 2021. 6. 22.
조정지역 2주택자이상 다주택자 양도세 실제계산 입니다 조정지역 2주택은 +20%, 3주택 이상은 +30% 입니다. 조정지역 주택과 비조정지역주택있을때 비조정지역주택팔때는 일반세율이지만, 2주택상태에서 조정지역주택을 팔면 중과됩니다. 아래에서는 조정지역 5년이상거주, 양도차익 3억일때 실제 얼마나오는지 계산해보겠습니다. 1. 양도세계산전 내가 팔려고 하는 주택이 조정지역인지 비조정지역인지 확인합니다. * 조정주택 2주택자이상 중과되는 주택은 장기보유특별공제 안됩니다. 1가구 1주택 보유한 주택이 9억 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 9억 원 이상일 경우, 9억까지는 비과세를 받을 수 있으나 초과하는 금액에 대해서는 양도세를 납부하셔야 합니다. 9억초과분 장기보유특별공제율은 위 표를 보시면됩니다. 2. 셀프계산하기 당장 내가 집을 팔것이 아니.. 2021. 6. 16.
2022.1.1 부터 주말농장 상속토지 장특공배제 비사업용토지로 토지양도세 중과 현재는 비사업용토지경우도 최대 30%까지 장기보유특별공제를 적용하고있습니다만 2022년 부터는 비사업용토지는 장기보유특별공제혜택도 없습니다. 주말농장용 농지도 사업용토지에서 제외를 시킨다고 합니다. 만약 법안대로 2022년에 시행된다면 현재 부재지주나 주말농장 텃밭,농지를 보유하신분은 올해안에 매매를 고려해보시는것도 중요한듯합니다. 1. 주말 농장용 토지 양도세 얼마로 늘어나나? “15년 전 1억원에 취득한 주말농장용 토지를 내년 2억원에 매각하면 4259만원을 세금으로 내야 합니다. 올해 매각할 때의 납부세액(1207만원)보다 3.5배 높습니다. 비 사업용 토지로 간주되면서 20%포인트 중과세율이 더해지고, 장기보유특별공제 혜택도 배제되기 때문입니다.” 2. 부모님이 농사지었고 상속받은 농지도 비 사업.. 2021. 6. 12.
플랙시티 사이트로 기획설계와 부동산사업성검토 주차대수확인 건축가능건축물확인 분양및 임대수익률 확인해보았습니다. 용인금수강산부동산중개법인이 소재한 백암리에 임의로 주소를 입력해서 플랙시티 사이트에서 가설계를 돌려보았습니다. 건축설계사무소에서 실재로 많이 사용하는 사이트라고 해서 이용해봤는데 토지매입전 확인해보고 보고서를 출력해서 사업성 검토하기 좋습니다. 일반 건축설계사무실에서 가설계 뜰경우 7-80만원정도 비용발생되는데 플랙시티는 한건에 2-3만원 가량 지불됩니다 [ 이용권을 여러개 묶어서 구입하면 저렴합니다] 건축선후퇴 조경면적 각층 전용면적 주차대수까지 모두 산출됩니다. 30일이내에 내가 사업성검토했던 번지수로 공동주택으로 해보든 원룸으로 해보든 금액이 차감되지않고 이것저것 해볼수있어서 좋습니다. 2021. 6. 12.