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부동산 세금96

2023년 확바뀐 부동산 세제 취득세 종부세 양도세 임대소득세에 대해 알아봅니다. 2023년 달라지는 취득세 종부세 양도세 임대소득세에 대해 알아보겠습니다. 너무 자주 바뀌어서 그냥 그때그때 찾아보는것이 좋치만 바뀐내용이니 알아보도록 하겠습니다. 취득세 종부세 양도세에서 일시적 2주택에 대해서는 조정, 비조정 따지지않고 처분기한은 모두 3년입니다. 아래 홈텍스에서 변경된 세금을 직접 계산해보셔요 국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 1. 취득세에 대한 중과가 완화되었습니다. 1주택자가 신규주택을 취득해서2주택이 된다면신규주택이 조정이든 비조정이든 상관이없습니다 2주택까지는 1~ 3%의 기본 세월이적용되며 3주택이상부터 중과세 적용입니다. 2. 양도세 변화입니다. 당초는 23년 5월 9일까지 1년간한시적 다주택자 양도세 중과유예적용이었으나 24년 5월 9일까지 1년 더 연장이 됩니.. 2023. 1. 17.
농지를 증여할까 상속할까에 따른 양도세 감면 여부 용인 원삼 sk하이닉스 반도체가 들어오는 원삼면 바로 옆 백암면은 도농복합지역이라 농지에 관한 질문을 많이 받고 있는데요. 그중 농사를 짓고 계시는 어르신 같은 경우 자녀에게 증여를 하는 게 좋은지 나중에 상속을 해주는 게 좋은지 물어보셔서 포스팅하게 되었습니다. 국세청 홈택스에서 증여나 상속에 대한 세금을 계산해 보실 수 있습니다. http://www.hometax.go.kr 농지 증여 증여받은 농지는 수증자가 자경한 기간만 인정합니다. 동일한 세대원에게 농지를 증여받아도 증여자가 농사지은 기간은 포함되지 않습니다. 농지 증여는 일반적인 매매계약과 동일하며 농지취득 자격 증명원도 발급받아야 하고 농업경영에 이용할 자만 취득이 가능한 점도 동일합니다. 증여받은 농지를 직접 자영하지 않을 경우 비사업용 토.. 2023. 1. 7.
증여세 양도세없이 자녀에게 12억원 아파트를 증여하는 방법이 있다해서 포스팅하게 되었습니다. 아파트 시가 12억짜리 한채와 현금이 있는 어머니와 직장도 없고 미혼인 30살 아들이 있습니다. 나중에 상속세도 걱정되고 살아생전 증여를 해놔야 상속세가 줄어든다그 아파트를 아들에게 증여를 하려고 하니 직업이 없어 소득도없는 아들이 증여세를 낼여력도 없고 취득세를 낼 여력도 없습니다. 증여를 할경우 증여세는 자녀공제 5천만원 제하고 3억나옵니다. 115000만원 * 40% - 16000만원 = 3억 직접 계산해보기 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 무직인 아들은 당장 소득이 없기때문에 증여세를 어머니가 내주게 되면 내준 돈에 대해 또 증여세가 나옵니다. 때문에 실무에서 많이 사용하시는 가까운 친척분과 전세계약서를 작성합니다. 전세금을 10억으로 씁니다. 물론 계좌를 통해 정식으로 돈이 오고간.. 2023. 1. 7.
조정 대상 지역 규제지역 대폭 해제로 달라지는 취득세 종부세 양도세 대출 규제 한 번에 정리해 드립니다. 부동산 시장의 경착륙을 막기 위해서, 강남 3구 & 최근 상급지로 올라온 용산 빼고 규제를 대폭 풀기로 했습니다. 강남 3구와 용산만 빼고, 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서, 대출과 세금 등 다른 규제도 풀립니다. 우선 조정 지역에서 해제되면 LTV가 최대 70%까지 적용되며, DTI는 60%로 상향돼 대출받기 유리해집니다. 다주택자도 비규제지역에서는 주택 담보대출을 받을 수 있게 됩니다. 무엇보다 이 규제지역이 되면 세금 혜택 면에서 여러 이점이 있는데요. 다주택자에게 부여되는 취득세 및 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 배제 등이 없어집니다. 1가구 1주택 양도세 비과세 거주 요건(2년)이 사라지며, 일시적 2주택자의 종전 주택 양도 기간도 2년에서 3년으로 늘어납니다. LTV는 Loan To V.. 2023. 1. 4.