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부동산 세금74

취득세와 양도세에서 판단하는 일시적2주택 요건 비교입니다 취득세와 양도세 신고 시 일시적 2 주택에 대한 기준이 다르기 때문에 혼란스러운 부분이 있어 정리해보았습니다 1. 취득세와 양도세 일시적2주택 요건 구분 양도세 요건 취득세 요건 2주택 중과세율 적용함 신규주택, 종전주택 모두 조정지역일때 (조정 + 조정) 신규주택이 조정지역일때 (조정 + 조정, 비조정 + 조정) 종전주택 취득후 1년후 신규주택취득 , 2년이상보유, 종전주택거주요건 충족 ← 요건 필요 ← 요건 불필요 종전주택이나 신규취득주택 둘중하나 비조정이 꼈을때 신규주택취득후 3년내 기존주택 매도 (조정 + 비조정) 신규주택취득후 3년내 (비조정 + 조정 ) 종전주택 조정지역 + 신규주택 조정지역 신규주택취득후 종전주택 1년내매도 (신규주택취득일에 따라 2년, 3년) 신규주택취득후 종전주택 1년내매.. 2021. 11. 16.
원룸형도시형생활주택 [아파트형] 전세 및 월세 보증보험료 계산 예시 임대보증금 보증보험은 원칙적으로 보증금 전액에 대해 들어야 하지만 예외적으로 보증보험가입 안 해도 되거나, 일부 보증금만 가입하거나 가입 자체가 안 되는 경우가 있습니다. 아래에서 각 경우에 대해 사례와 함께 설명드리겠습니다. 1. 보증보험 안 들어도 되는 경우 등기부상 채권최고액과 보증금을 더한 금액이 주택 가격에 60프로보다 적으면 보증보험 안 들어도 됩니다 여기서 주택 가격이란 네이버에서 공동주택 공시 가격을 검색하여 해당 주택 주소 입력하여 확인 가능하고 확인한 가격에 요율을 곱해야 되는데 아래 표를 보고 가격에 따라 곱하면 됩니다. 2. 보증보험가입이 불가한 경우 3. 일부만 가입해도 되는 경우 등기부상 채권최고액과 보증금을 더한 금액에서 위 주택 가격에 60%를 뺀 금액만큼 가입하면 됩니다. 2021. 11. 9.
2021.11.02발표한 기재부 1세대1주택 보유기간 계산에 대한 양도세 비과세 관련 취득시기 판단내용 2021.11.02 발표한 기재부 1세대 1 주택 보유기간 계산에 대한 내용입니다. 2 주택 이상을 보유한 1세대가 1 주택 외의 주택을 양도, 증여 및 용도변경 등으로 모두 처분한 경우에는 처분 후 최종 1 주택을 보유하게 된 날부터 보유(거주) 기간을 기산 한다. 단, 일시적 2 주택은 제외하되, 1 주택 외 주택을 모두 처분하고 신규주택을 취득하여 일시적 2 주택이 된 경우는 제외하지 않는다. 2021.1.1 이후 양도분부터 적용(증여, 용도변경은 21.2.17) 1. 3주택을 가진 사람이 A주택 처분하여 B, C주택이 일시적 2 주택 상태가 되었다. 이때 B주택에 취득일은 A주택 판날로부터 기산이 되는지, B주택 당초 취득일로 기산이 되는지 질의 - B주택 당초취득일이 된다. 이유는 C주택 취득일.. 2021. 11. 5.
조정지역 다주택자 중과세율이 적용되지않는 중과배제주택 지방 기준시가 3억이하, 주택양도당시 기준시가1억이하 주택 [수도권,지방무관] 구분 조정지역다주택자에 경우 2주택 상태 양도시 기본세율에 20프로 중과가되며 장특공 적용안되고, 3주택시 기본세율에 30프로 중과되고 장특공안되어 세부담이 매우큽니다. 단 조정지역 다주택자이지만 중과세율이 적용되지않는 중과배제주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 1세대 2주택 중과배제되는 주택 * 위 표 1번 광역시 중에서 군지역 및 경기도 중에서 읍ㆍ면지역에 있는 주택 중 국세청 기준시가 3억원 이하 주택은 중과세제외, 중과세계산 주택수에서 제외됩니다. * 기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 취득한 수도권 밖에 소재하는 주택과 그 밖의 주택 (일반주택) 을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 부득이한사유가 해소된 날부터 3년 이내에 일반주택을 양.. 2021. 6. 28.