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부동산 세금80

주택 오피스텔 임대사업자 자동말소 자진말소후 양도세면제및 중과배제되는지? 임대료 상한 5%증액 조건 시작일을 알아봅니다. 임대사업자가 세금을 덜낸다다라, 나중에 양도세도 안낸다더라 해서 유행처럼 번졌던 임대사업자제도, 임대사업자이기는한데 너무 자주바뀌는 정책과 지자체와 세무서등록한 임대주택이 말소 (2018년이전 4년 단기임대했던 케이스)가 된 이후에 재등록했을때, 또는 자진말소후 거주주택을 언제까지 팔아야 양도세가 안나오는지 복잡해도 너무 복잡한 임대사업자정책에 대해 최근 기재부에 등록된 내용을 알아보도록 하겠습니다. 목차 자동말소와 자진말소후 장기임대사업자로 다시 등록했을때 거주주택 비과세는 어떻게 되는지? 임대료 5% 정액기준은 어느때를 기준으로 시작해야하는지? 임대주택을 양도했을때 중과배제 조건은 어떻게 되는지? [자진말소, 자동말소] 단기임대주택 및 장기일반임대주택인 아파트 => 임대의무기간 경과 시 자동말소 민간.. 2022. 11. 26.
거주주택 양도후 임대주택을 양도할때 비과세 못받는 경우 ? 거주주택과 임대주택이 있습니다 거주주택을 먼저 거주주택 비과세로 양도를 하면 남은 임대 주택 1 채는 1세대 1주택은 전액 비과세가 될까요? 거주주택은 거주주택 비과세로 양도하였지만 남은 임대주택을 팔 때는 전체 양도 기간에 대해 양도세를 계산하는 것이 아니고 거주주택을 판 날 이후부터 기간을 기산하여 양도세 여부를 계산합니다. 거주주택과 임대주택 중 거주주택은 양도세가 적거나 없을 것 같고 임대주택은 양도차익이 커서 양도세가 많이 나올 것 같을 때 거주주택에 대한 양도세를 비과세 안 받고 다 내버리고 임대주택을 비과세로 할 수 있는지에 대해 알아봅니다. 거주주택을 과세로 양도하면 임대주택 등록하고 자진 말소한 주택에 대하여 거주주택 특례 적용이 가능한가? 답변 : 거주주택과 임대주택을 보유하고 있을 때.. 2022. 11. 21.
11월 22일부터 받게되는 종부세 고지서 꼼꼼히 확인해보세요 2022년 11월 22일 정도부터 종부세 고지서를 받으시게 될텐데요. 올해 종부세 과세인원은 약 120만명정도 이고, 종부세 추산금액이 약 4조원이라고 합니다. 국세청에서 고지분에 대한 오류작업검증을 거치기는하나 고지서를 받은후 3가지는 꼭 확인하시고 납부하시기를 바랍니다. ■'1세대 1주택자' 제대로 적용되었는지 확인해봅니다. ​납부할세금마다 1세대 정의가 다르게 되어있기때문에 종부세에서 정의하는 1세대인지 확인해봐야합니다. 종부세의 경우 2021년부터 1세대 1주택자에 해당하면 기본 공제 6억원에 5억원을 더해 11억원까지 공제받을 수 있습니다. 다시 말해 공시가 11억원까지는 종부세 과세 대상이 아니며, 1세대 1주택자의 경우 만 65세의 고령자에게 해당하는 고령자세액공제와 5년 이상 주택 보유에 .. 2022. 11. 18.
취득세, 종부세, 양도세 1세대 1주택으로 비과세받을수 있는 주택수포함안되는 주택의 경우 취득세, 종부세, 양도세 산정시 다주택자에 대한 중과를 피하기위해 주택수 계산에서 빠지는 경우를 알아보겠습니다. ​ 1] . 취득세 ​ 1. 1억 원 이하인 주택은 주택수에서 제외됩니다. 그리고 정비구역으로 지정 및 고시된 지역, 사업시행구역에 소재하는 주택은 주택수에서 제외되지않습니다. ​ 2. 사원용 주택 직원을 위해 임대목적으로 취득하는 전용면적 60제곱 미터 이하인 경우 주택수에서 제외됩니다. 단 취득일로부터 1년 이내 사용하지 않고 3년 이내 처분하신다면 추징이 나올 수 있습니다. 3. 농어촌주택 농어촌주택에서 취득세 계산 시 주택수에서 제외되는 경우는 -대지의 면적이 660제곱 미터 이내 -건축물의 연면적이 150이내 -건축물의 시가 표준액이 6,500만 원 이내 위 경우의 농어촌주택일 경우에.. 2022. 11. 15.