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부동산 세금/취득, 보유, 양도세17

조정지역 다주택자 중과세율이 적용되지않는 중과배제주택 지방 기준시가 3억이하, 주택양도당시 기준시가1억이하 주택 [수도권,지방무관] 구분 조정지역다주택자에 경우 2주택 상태 양도시 기본세율에 20프로 중과가되며 장특공 적용안되고, 3주택시 기본세율에 30프로 중과되고 장특공안되어 세부담이 매우큽니다. 단 조정지역 다주택자이지만 중과세율이 적용되지않는 중과배제주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 1세대 2주택 중과배제되는 주택 * 위 표 1번 광역시 중에서 군지역 및 경기도 중에서 읍ㆍ면지역에 있는 주택 중 국세청 기준시가 3억원 이하 주택은 중과세제외, 중과세계산 주택수에서 제외됩니다. * 기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 취득한 수도권 밖에 소재하는 주택과 그 밖의 주택 (일반주택) 을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 부득이한사유가 해소된 날부터 3년 이내에 일반주택을 양.. 2021. 6. 28.
상속받은 농지 양도세 계산시 세금절세 받을수있는방법은? 부모님이 농사지으셨던 농지를 상속받은 분들에 경우 언제 팔 아야세 금이 덜 나오는지, 양도세 기준은 어떻게 되는지 여러 가지 상담사례와 함께 설명드리겠습니다. 1. 상속받은 농지는 상속받은날(사망일=등기원인일)로부터 3년 내에 팔아라. 8년 이상 경작한 자경농지는 양도소득세를 100% 감면 받을 수 있다. (단, 5년간 2억, 1년간 1억 한도) 피상속인(아버지) 상속인(아들) 양도세(세금)감면기준 자경 O (자경기간 : 8년 이상) 농민 ( 직접 농사지음 ) 언제든지 팔아도 세금 1억 감면 도시민 (직장인 등) 3년 이내 매매 -> 세금 1억 감면 3년 경과 - > 감면 안됨 자경 O (자경기간 : 8년 이하) 농민 ( 직접 농사지음 ) 아버지와 합산경작 8년 충족되면 됨 도시민 (직장인 등) 감면 안.. 2021. 6. 22.
조정지역 2주택자이상 다주택자 양도세 실제계산 입니다 조정지역 2주택은 +20%, 3주택 이상은 +30% 입니다. 조정지역 주택과 비조정지역주택있을때 비조정지역주택팔때는 일반세율이지만, 2주택상태에서 조정지역주택을 팔면 중과됩니다. 아래에서는 조정지역 5년이상거주, 양도차익 3억일때 실제 얼마나오는지 계산해보겠습니다. 1. 양도세계산전 내가 팔려고 하는 주택이 조정지역인지 비조정지역인지 확인합니다. * 조정주택 2주택자이상 중과되는 주택은 장기보유특별공제 안됩니다. 1가구 1주택 보유한 주택이 9억 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 9억 원 이상일 경우, 9억까지는 비과세를 받을 수 있으나 초과하는 금액에 대해서는 양도세를 납부하셔야 합니다. 9억초과분 장기보유특별공제율은 위 표를 보시면됩니다. 2. 셀프계산하기 당장 내가 집을 팔것이 아니.. 2021. 6. 16.
2022.1.1 부터 주말농장 상속토지 장특공배제 비사업용토지로 토지양도세 중과 현재는 비사업용토지경우도 최대 30%까지 장기보유특별공제를 적용하고있습니다만 2022년 부터는 비사업용토지는 장기보유특별공제혜택도 없습니다. 주말농장용 농지도 사업용토지에서 제외를 시킨다고 합니다. 만약 법안대로 2022년에 시행된다면 현재 부재지주나 주말농장 텃밭,농지를 보유하신분은 올해안에 매매를 고려해보시는것도 중요한듯합니다. 1. 주말 농장용 토지 양도세 얼마로 늘어나나? “15년 전 1억원에 취득한 주말농장용 토지를 내년 2억원에 매각하면 4259만원을 세금으로 내야 합니다. 올해 매각할 때의 납부세액(1207만원)보다 3.5배 높습니다. 비 사업용 토지로 간주되면서 20%포인트 중과세율이 더해지고, 장기보유특별공제 혜택도 배제되기 때문입니다.” 2. 부모님이 농사지었고 상속받은 농지도 비 사업.. 2021. 6. 12.