본문 바로가기

부동산 세금/취득, 보유, 양도세19

조정지역 2주택자이상 다주택자 양도세 실제계산 입니다 조정지역 2주택은 +20%, 3주택 이상은 +30% 입니다. 조정지역 주택과 비조정지역주택있을때 비조정지역주택팔때는 일반세율이지만, 2주택상태에서 조정지역주택을 팔면 중과됩니다. 아래에서는 조정지역 5년이상거주, 양도차익 3억일때 실제 얼마나오는지 계산해보겠습니다. 1. 양도세계산전 내가 팔려고 하는 주택이 조정지역인지 비조정지역인지 확인합니다. * 조정주택 2주택자이상 중과되는 주택은 장기보유특별공제 안됩니다. 1가구 1주택 보유한 주택이 9억 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 9억 원 이상일 경우, 9억까지는 비과세를 받을 수 있으나 초과하는 금액에 대해서는 양도세를 납부하셔야 합니다. 9억초과분 장기보유특별공제율은 위 표를 보시면됩니다. 2. 셀프계산하기 당장 내가 집을 팔것이 아니.. 2021. 6. 16.
2022.1.1 부터 주말농장 상속토지 장특공배제 비사업용토지로 토지양도세 중과 현재는 비사업용토지경우도 최대 30%까지 장기보유특별공제를 적용하고있습니다만 2022년 부터는 비사업용토지는 장기보유특별공제혜택도 없습니다. 주말농장용 농지도 사업용토지에서 제외를 시킨다고 합니다. 만약 법안대로 2022년에 시행된다면 현재 부재지주나 주말농장 텃밭,농지를 보유하신분은 올해안에 매매를 고려해보시는것도 중요한듯합니다. 1. 주말 농장용 토지 양도세 얼마로 늘어나나? “15년 전 1억원에 취득한 주말농장용 토지를 내년 2억원에 매각하면 4259만원을 세금으로 내야 합니다. 올해 매각할 때의 납부세액(1207만원)보다 3.5배 높습니다. 비 사업용 토지로 간주되면서 20%포인트 중과세율이 더해지고, 장기보유특별공제 혜택도 배제되기 때문입니다.” 2. 부모님이 농사지었고 상속받은 농지도 비 사업.. 2021. 6. 12.
조정대상지역 비조정대상지역 1주택자 다주택자 장특공 비교 장기보유 특별공제는 다주택자 [ 비조정대상 지역 내 주택 매도 시 ] 에게도 해당하지만, 조정대상지역 주택 매도 다주택자 중 중과대상이 되는 경우, 장 특공 혜택은 받을 수 없습니다. 비조정대상지역에서 다주택자 주택 매도 시 장 특공 매년 2%씩 - (최소 6% ~최대 30%까지) 조정대상지역에서 다주택자 중과대상 시 장 특공 없음 1세대 1 주택인 고가주택의 경우 9억 초과 부분에 대하여 2년 이상 거주하고, 3년 이상 보유하는 경우 연간 8%의 장 특공 제율 적용하여 최대 80%까지 적용 가능. - 1가구 1 주택 9억까지는 비과세이기 때문에 ⇒ 2021년 이후 양도분부터 - 2년 이상 거주하고 양도 시 보유기간별 연간 4% + 거주기간별 연간 4% 적용 - 2년 미거주 시 연간 2% 중과세가 아닌 .. 2021. 6. 11.
7.10대책으로 변화된 취득세 양도세 조정대상지역표 양도소득세표 2020.7.10 대책으로 인해 취득세는 2020.8.28일부터 적용되었고 , 조정대상지역 내 다주택자 중과세율 인상, 양도세 대상 주택수와 1세대 1 주택 장기보유 특별공제 거주기간 요건은 2021.1월 1일부터 적용되었고, 조정대상지역 2년 미만 양도소득세율 인상은 2021년 6월 1일부터 적용되었습니다. 1. 취득세율 - 주택취득세는 현행상이나 2020. 7.10 이후나 1 주택자는 주택가액에 따라 1~3%이다. 다주택자부터는 조정지역, 비조정지역, 주택수에 따라 취득세율이 변경되어 아래 설명하겠습니다. 생애최초 주택구입은 주택가액 1.5억까지는 취득세 면제, 1.5억~3억까지는 취득세 50% 감면이지만 은행마다 정책이 바뀔 수 있으므로 계약 전 확인필. 7.10 대책으로 분양권 입주권 주택에 포함.. 2021. 6. 11.