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부동산 세금/취득, 보유, 양도세19

취득세와 양도세에서 판단하는 일시적2주택 요건 비교입니다 취득세와 양도세 신고 시 일시적 2 주택에 대한 기준이 다르기 때문에 혼란스러운 부분이 있어 정리해보았습니다 1. 취득세와 양도세 일시적2주택 요건 구분 양도세 요건 취득세 요건 2주택 중과세율 적용함 신규주택, 종전주택 모두 조정지역일때 (조정 + 조정) 신규주택이 조정지역일때 (조정 + 조정, 비조정 + 조정) 종전주택 취득후 1년후 신규주택취득 , 2년이상보유, 종전주택거주요건 충족 ← 요건 필요 ← 요건 불필요 종전주택이나 신규취득주택 둘중하나 비조정이 꼈을때 신규주택취득후 3년내 기존주택 매도 (조정 + 비조정) 신규주택취득후 3년내 (비조정 + 조정 ) 종전주택 조정지역 + 신규주택 조정지역 신규주택취득후 종전주택 1년내매도 (신규주택취득일에 따라 2년, 3년) 신규주택취득후 종전주택 1년내매.. 2021. 11. 16.
2021.11.02발표한 기재부 1세대1주택 보유기간 계산에 대한 양도세 비과세 관련 취득시기 판단내용 2021.11.02 발표한 기재부 1세대 1 주택 보유기간 계산에 대한 내용입니다. 2 주택 이상을 보유한 1세대가 1 주택 외의 주택을 양도, 증여 및 용도변경 등으로 모두 처분한 경우에는 처분 후 최종 1 주택을 보유하게 된 날부터 보유(거주) 기간을 기산 한다. 단, 일시적 2 주택은 제외하되, 1 주택 외 주택을 모두 처분하고 신규주택을 취득하여 일시적 2 주택이 된 경우는 제외하지 않는다. 2021.1.1 이후 양도분부터 적용(증여, 용도변경은 21.2.17) 1. 3주택을 가진 사람이 A주택 처분하여 B, C주택이 일시적 2 주택 상태가 되었다. 이때 B주택에 취득일은 A주택 판날로부터 기산이 되는지, B주택 당초 취득일로 기산이 되는지 질의 - B주택 당초취득일이 된다. 이유는 C주택 취득일.. 2021. 11. 5.
조정지역 다주택자 중과세율이 적용되지않는 중과배제주택 지방 기준시가 3억이하, 주택양도당시 기준시가1억이하 주택 [수도권,지방무관] 구분 조정지역다주택자에 경우 2주택 상태 양도시 기본세율에 20프로 중과가되며 장특공 적용안되고, 3주택시 기본세율에 30프로 중과되고 장특공안되어 세부담이 매우큽니다. 단 조정지역 다주택자이지만 중과세율이 적용되지않는 중과배제주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 1세대 2주택 중과배제되는 주택 * 위 표 1번 광역시 중에서 군지역 및 경기도 중에서 읍ㆍ면지역에 있는 주택 중 국세청 기준시가 3억원 이하 주택은 중과세제외, 중과세계산 주택수에서 제외됩니다. * 기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 취득한 수도권 밖에 소재하는 주택과 그 밖의 주택 (일반주택) 을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 부득이한사유가 해소된 날부터 3년 이내에 일반주택을 양.. 2021. 6. 28.
상속받은 농지 양도세 계산시 세금절세 받을수있는방법은? 부모님이 농사지으셨던 농지를 상속받은 분들에 경우 언제 팔 아야세 금이 덜 나오는지, 양도세 기준은 어떻게 되는지 여러 가지 상담사례와 함께 설명드리겠습니다. 1. 상속받은 농지는 상속받은날(사망일=등기원인일)로부터 3년 내에 팔아라. 8년 이상 경작한 자경농지는 양도소득세를 100% 감면 받을 수 있다. (단, 5년간 2억, 1년간 1억 한도) 피상속인(아버지) 상속인(아들) 양도세(세금)감면기준 자경 O (자경기간 : 8년 이상) 농민 ( 직접 농사지음 ) 언제든지 팔아도 세금 1억 감면 도시민 (직장인 등) 3년 이내 매매 -> 세금 1억 감면 3년 경과 - > 감면 안됨 자경 O (자경기간 : 8년 이하) 농민 ( 직접 농사지음 ) 아버지와 합산경작 8년 충족되면 됨 도시민 (직장인 등) 감면 안.. 2021. 6. 22.