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부동산 세금/취득, 보유, 양도세19

거주주택 양도후 임대주택을 양도할때 비과세 못받는 경우 ? 거주주택과 임대주택이 있습니다 거주주택을 먼저 거주주택 비과세로 양도를 하면 남은 임대 주택 1 채는 1세대 1주택은 전액 비과세가 될까요? 거주주택은 거주주택 비과세로 양도하였지만 남은 임대주택을 팔 때는 전체 양도 기간에 대해 양도세를 계산하는 것이 아니고 거주주택을 판 날 이후부터 기간을 기산하여 양도세 여부를 계산합니다. 거주주택과 임대주택 중 거주주택은 양도세가 적거나 없을 것 같고 임대주택은 양도차익이 커서 양도세가 많이 나올 것 같을 때 거주주택에 대한 양도세를 비과세 안 받고 다 내버리고 임대주택을 비과세로 할 수 있는지에 대해 알아봅니다. 거주주택을 과세로 양도하면 임대주택 등록하고 자진 말소한 주택에 대하여 거주주택 특례 적용이 가능한가? 답변 : 거주주택과 임대주택을 보유하고 있을 때.. 2022. 11. 21.
취득세, 종부세, 양도세 1세대 1주택으로 비과세받을수 있는 주택수포함안되는 주택의 경우 취득세, 종부세, 양도세 산정시 다주택자에 대한 중과를 피하기위해 주택수 계산에서 빠지는 경우를 알아보겠습니다. ​ 1] . 취득세 ​ 1. 1억 원 이하인 주택은 주택수에서 제외됩니다. 그리고 정비구역으로 지정 및 고시된 지역, 사업시행구역에 소재하는 주택은 주택수에서 제외되지않습니다. ​ 2. 사원용 주택 직원을 위해 임대목적으로 취득하는 전용면적 60제곱 미터 이하인 경우 주택수에서 제외됩니다. 단 취득일로부터 1년 이내 사용하지 않고 3년 이내 처분하신다면 추징이 나올 수 있습니다. 3. 농어촌주택 농어촌주택에서 취득세 계산 시 주택수에서 제외되는 경우는 -대지의 면적이 660제곱 미터 이내 -건축물의 연면적이 150이내 -건축물의 시가 표준액이 6,500만 원 이내 위 경우의 농어촌주택일 경우에.. 2022. 11. 15.
조정대상지역] 개정된 취득세와 양도세 중과배제 인정기한 2년으로 확대 취득세는 2022년5월10일 취득분부터 적용됨 2020년 07월 취득세 중과세율 도입으로 인해 1 주택자는 1~3%, 2 주택자는 8%, 3 주택자 이상보 유자는 12% 세율을 각각 적용했는데 이번 양도세 중과 완화 (일시적 2 주택자 비과세 요건 완화) 연동으로 취득세율도 지방세법 개정을 통해 일시적 2 주택의 경우 조정대상지역 내 신규주택을 취득 후 1년 내 종전주택을 처분해야 중과를 피할 수 있었는데 취득세 중과 배제 인정 기한을 2년으로 완화해 신규주택 취득 후 2년 내 종전주택을 처분하면 취득세 중과 배제됩니다. 조정대상지역 내 거래세 완화 - 일시적 2 주택자 등 취득세 양도세 중과 배제 2022. 7. 16.
주택임대사업자 혜택부활하나? 종부세 양도세는 시행령 이라 빠를듯? 9.13 이후 임대사업자들에 혜택이 많이 축소되어 임대사업자 등록을 하지않는것이 낫다는 의견이 많았습니다. 이번에 치룬 대통령선거 공약을 분석해보면 임대사업자혜택이 9.13이전으로 돌아가느냐가 큰 이슈인데, 민특법 조특법에 규정된 법률을 바꾸는데는 국회에서 통과되야하므로 시간이 많이 걸릴것같고 대통령시행령으로 바꿀수있는 (종부세, 양도세) 는 빠르게 수정될것같습니다. 1. 기존 임대사업자 세제관련표 9.13 이전과 이후 축소 2018.09.13 이전 취득 2018.09.13 이후 취득 가액요건 면적요건 가액요건 면적요건 1세대 1주택 거주요건 배제 X X X X 거주주택 비과세 특례 O X O X 다주택 양도소득세 중과배제 O X O X 장기보유특별공제율 추가적용 O X O X 장기보유특별공제율 특례적용.. 2022. 3. 23.