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부동산 세금/취득, 보유, 양도세24

2023년 공시지가 인하로 인해 종부세 재산세 부담이 많이 줄어듭니다. 누리집과 해당 표준지 및 표준주택 관할 시·군·구 민원실에서 1월 25일(수)부터 확인할 수 있습니다. https://www.realtyprice.kr/notice/ www.realtyprice.kr 국토교통부, 2023년 표준지 및 표준주택 가격 결정·공시 (2023년 적용 현실화율을 2020년 수준으로 하향 조정했다고 합니다.) 2023년 표준지 공시지가는 5.92% 하락이 됐고, 표준주택 공시가격은 작년에 비해 전국적으로 5.95% 하락했습니다. 표준지 공시지가와 표준 주택 공시가격을 기준으로 개별공시지가와 개별주택가격을 결정합니다. 표준지 공시지가와 표준주택 공시가격은 종부세 재산세 를 결정하는 개별주택가격 공동주택가격에 기준이 됩니다. 표준지공시가격이 떨어졌다는 이야기는 향후에 나올 개별공시지가.. 2023. 1. 26.
1세대1주택 양도세 비과세 받으려고 자녀 세대분리 잘못하면 양도세 폭탄맞습니다. 부동산 할 때 세금을 줄이기 위한 방법으로 세대분리를 많이 하고 계십니다. 세대분리 장점 청약 1순위 혜택 세금 절세 혜택 무주택기간 인정 연말정산 공제 세대분리를 잘못해서 세금 폭탄을 받는 경우가 있어 세대분리를 어떻게 해야 문제가 없는지 포스팅해 보겠습니다. 자녀와 부모님이 같이 살면 1세대 2주택이 되는데 자녀와 부모님을 세대 분리하면 각각 1세대 1주택이 됩니다. 1세대 1주택이 되면 취득세도 적게내고 보유세도 적고 제일 중요한 양도세 12억까지 비과세 혜택을 받을수있어 세대 분리를 많은 분들이 부동산 절세를 하려고 합니다. 부부끼리는 세대분리를 해도 이혼하기 전까지는 세법상 동일세대로 보기 때문에 의미가 없습니다. 1가구 1주택 12억까지 양도세 비과세 일반적으로는 세대 분리하면 자녀하고의 세대.. 2023. 1. 25.
상속세 절세방법과 주의할점을 통해 억울하게 더내는 세금 없도록 합니다 상속세는 고율의 세금을 납부하는 경우가 많기 때문에 미리 상속세를 대비하여 사전 증여 제도 등을 활용하는 것이 절세 목적으로 유리합니다. 별도 세대로부터 상속받은 주택을 양도하는 경우 상속이 개시된 날로부터 2년 이상 보유해야 1세대 1주택 비과세가 적용됩니다. 한채를 상속받았을때 지분으로 상속받았을때 두채이상상속받아서 자녀들이 한채씩 받을경우 비과세는 어찌되는지, 또 상속받은 주택을 부수고 다시 신축했을때, 종부세는 어찌되는지 살펴보도록 하겠습니다. 상속주택먼저 팔아요? 일반주택먼저팔아요? 먼저 상속 주택 비과세의 취지에 대해서 좀 말씀을 드리면 내가 집이 하나 있습니다. 현재살고있는 집이 1세대1주택 입니다. 그런데 내가 받고 싶어서 받은것도 아닌 상속주택으로 인해 1세대2주택이 되어 비과세가 안되면.. 2023. 1. 23.
부부 공동 명의, 소유자 다른 일시적 2주택, 상속 주택, 지방 주택 1세대 1주택 종부세 특례 적용 여부 확인 부부 공동명의, 소유권자가 다른 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가 주택으로 2 주택상태에서 1세대 1 주택자 특례 적용 여부를 종부세에서 판단하는 기준 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1 주택 같은 경우 종부세 계산 시 기본공제 11억을 해주고 고령자나 장기보유 특별공제까지 받으면 11억 공제에서 추가로 80%까지 공제를 더 받을 수 있습니다. 종부세는 인별과세이므로 소유자별로 계산을 합니다. 예외적으로 2 주택이면서 종부세 특례적용이 가능한지를 더 알아보겠습니다. 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택에 대한 1세대 1주택자 주택수 종부세 특례입니다. ​ 종부세 합산 배제 특례 대상 일시적 2주택 : 1세대 1 주택자가 종전 주택 양도 전 다른 주택을 대체 취득한 경우 시행령 : 신규주택 취득 .. 2022. 11. 28.