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부동산 세금/취득, 보유, 양도세21

부부 공동 명의, 소유자 다른 일시적 2주택, 상속 주택, 지방 주택 1세대 1주택 종부세 특례 적용 여부 확인 부부 공동명의, 소유권자가 다른 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가 주택으로 2 주택상태에서 1세대 1 주택자 특례 적용 여부를 종부세에서 판단하는 기준 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1 주택 같은 경우 종부세 계산 시 기본공제 11억을 해주고 고령자나 장기보유 특별공제까지 받으면 11억 공제에서 추가로 80%까지 공제를 더 받을 수 있습니다. 종부세는 인별과세이므로 소유자별로 계산을 합니다. 예외적으로 2 주택이면서 종부세 특례적용이 가능한지를 더 알아보겠습니다. 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택에 대한 1세대 1주택자 주택수 종부세 특례입니다. ​ 종부세 합산 배제 특례 대상 일시적 2주택 : 1세대 1 주택자가 종전 주택 양도 전 다른 주택을 대체 취득한 경우 시행령 : 신규주택 취득 .. 2022. 11. 28.
분양권 취득 당시는 조정, 입주때는 비조정일때 취득세 중과 여부와 주택수 판단 기준 시기에 대해 알아봅니다. 양도세가 가장 복잡해 보이지만 취득세 또한 자칫 실수하기 쉽습니다. 그중 오늘은 분양권 취득세에 대해 알아보겠습니다. 자신이 혼자 구한 집이라면 상관없지만 결혼한 부부라면 둘 중 누구 명의로 등록을 해야 할지 미리 정해두셔야 나중에 거래하실 때 실거래가로 계산됩니다. 이는 분양권 양도세 취득세 중 이익에 따른 내용이기 때문에 변동폭이 클수록 차익이 커지며 이에 대한 세금을 납부하셔야 하니 자세히 숙지해두셔야 좋습니다. 예를 들어 분양권을 취득할 당시에는 조정대상지역 내 분양권이었으나 이번에 해제가 되면서 입주 시에는 비조정지역이 되었습니다. 아파트 입주 시 취득세는 조정지역 취득세를 내야 할지 비조정지역 취득세를 내야 할지, 분양권 취득 전 주택이 한채 있는 상태에서 조정지역 내 분양권을 취득했는데 입주.. 2022. 11. 27.
거주주택 양도후 임대주택을 양도할때 비과세 못받는 경우 ? 거주주택과 임대주택이 있습니다 거주주택을 먼저 거주주택 비과세로 양도를 하면 남은 임대 주택 1 채는 1세대 1주택은 전액 비과세가 될까요? 거주주택은 거주주택 비과세로 양도하였지만 남은 임대주택을 팔 때는 전체 양도 기간에 대해 양도세를 계산하는 것이 아니고 거주주택을 판 날 이후부터 기간을 기산하여 양도세 여부를 계산합니다. 거주주택과 임대주택 중 거주주택은 양도세가 적거나 없을 것 같고 임대주택은 양도차익이 커서 양도세가 많이 나올 것 같을 때 거주주택에 대한 양도세를 비과세 안 받고 다 내버리고 임대주택을 비과세로 할 수 있는지에 대해 알아봅니다. 거주주택을 과세로 양도하면 임대주택 등록하고 자진 말소한 주택에 대하여 거주주택 특례 적용이 가능한가? 답변 : 거주주택과 임대주택을 보유하고 있을 때.. 2022. 11. 21.
취득세, 종부세, 양도세 1세대 1주택으로 비과세받을수 있는 주택수포함안되는 주택의 경우 취득세, 종부세, 양도세 산정시 다주택자에 대한 중과를 피하기위해 주택수 계산에서 빠지는 경우를 알아보겠습니다. ​ 1] . 취득세 ​ 1. 1억 원 이하인 주택은 주택수에서 제외됩니다. 그리고 정비구역으로 지정 및 고시된 지역, 사업시행구역에 소재하는 주택은 주택수에서 제외되지않습니다. ​ 2. 사원용 주택 직원을 위해 임대목적으로 취득하는 전용면적 60제곱 미터 이하인 경우 주택수에서 제외됩니다. 단 취득일로부터 1년 이내 사용하지 않고 3년 이내 처분하신다면 추징이 나올 수 있습니다. 3. 농어촌주택 농어촌주택에서 취득세 계산 시 주택수에서 제외되는 경우는 -대지의 면적이 660제곱 미터 이내 -건축물의 연면적이 150이내 -건축물의 시가 표준액이 6,500만 원 이내 위 경우의 농어촌주택일 경우에.. 2022. 11. 15.