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부동산 세금/임대사업자10

2] 주택 임대 사업자가 궁금해 하는 질문들입니다. 주택임대사업자에 대한 내용은 들어도 들어도 헷갈리고 어렵습니다. 그래서 작성해보았습니다. 질문 1 임대주택등록을 안 했습니다. 건보료 이슈는 무엇인가요? 등록사업자는 금융소득 1천만원이상, 미등록사업자는 400만 원 이상이 되면 지역가입자로 전환되면 건보료 발생합니다. 질문 2 보유세가 너무 많이 나옵니다. 거주주택외 한 채 더 구입할 수 있는 좋은 방법 있을까요? 거주주택 외 1 주택을 구입하셔서 임대주택으로 등록하여 월세를 받습니다. 주택임대업 필요경비 중에 사업과 관련된 제세공과금과 총수입금액을 얻기 위하여 직접 사용된 부채에 대한 지급이자가 있습니다. 임대업 등록하여 받으신 월세를 임대소득 신고하고, 매입하신 임대주택 등록 주택 대출이자를 비용 처리하시고, 종부세도 비용 처리합니다. 질문 3 지금.. 2021. 5. 25.
1] 주택 임대 사업자가 궁금해 하는 질문들입니다. 주택임대사업자를 하면 좋다고 해서 했는데, 궁금한 점은 어디다 물어야 할지 생각하셨다면 그동안 많은 분들께 질문받았던 내용을 정리해보았습니다. 질문 1 주택임대 신고도 하고 전월세 신고도 따로 해야 하나요? 아니요. 주택임대 신고하면 전월세 신고 안 하셔도 됩니다. 질문 2 월세 31만 원입니다. 신고해야 하나요? - 케이스마다 다릅니다. 1) 주택임대사업자 —> 금액 상관없이 계약일로부터 3개월 내 신고 2) 미등록 / 주택임대 —> 수도권, 시 이상이면 계약일로부터 30일 내 신고 3) 일반 임대 (상가 등) —> 등록 여부 상관없이 모두 신고 (VAT 이슈) 질문 3 현재 월세를 받고 있습니다. 이 경우 세금 신고해야 하나요? - 이 역시 케이스마다 다릅니다. 1) 일반 임대사업자(상가) —> 모두.. 2021. 5. 24.
주택임대사업자 보증 보험 가입 꼭 확인해 보세요 [대상, 절차,금액] 전월세 보증보험가입이 2021년 8월로 얼마 안 남았습니다. 아래 기술한 내용은 첫 번째 보증보험가입대상 및 금액 , 부채비율 , 보증보험가입회사입니다. 임대보증금 보험 가입은 주택도시 보증 공사 또는 SGI 서울보증을 통하여 가입이 가능하며 세입자도 가입을 하셔야 합니다. 특히 이 부분을 잘 모르시는데요, 세입자분들도 가입을 하셔야 하기 때문에 이 부분 꼭 참고하시고요, 나중에 문제 되는 일 없으시기를 바랍니다. 보증보험료는 임대인과 임차인이 3 대 1로 나눠서 부담하시면 되세요. ★보증보험 가입대상 금액 ★ 원칙: 임대보증금 전액 금액 예외: (담보권 설정금액 등 담보권 설정금액 등 +임대보증금) - 주택 가격*60% 【 담보권 설정금액 등 담보권 설정금액 등= 담보권 설정금액(선순위 채권)+임대보증.. 2021. 5. 11.
주택임대사업자가 자주하는질문 종합소득세 건강보험료 주택임대사업자를 오래하신분이건 신규이시건 종합소득세나 건보료 계산에서 늘 허둥대기 마련입니다. 그만큼 세법이 세무사들도 혼란스러울정도로 어지럽게 바뀌고 있으니 계속적인 학습만이 답인것같습니다. 주임사에 여러 혜택축소중 건강의료보험료 같은경우 문의가 많아서 예를 하나들어 설명드리겠습니다. 소형오피스텔 월세를 받는 주부가 있었습니다. 예전에는 신랑 건강의료보험에 속해있어서 의료보험료에 대해 신경을 쓰고있지않다가 작년11월경 피부양자에서 탈락될것이라는 국민건강보험에서 고지를 받았다고 합니다. 장기임대라 80%할인될거라 생각하고 대수롭지않게 생각하다가 예상보험료를 보니 80%가 아닌 30%할인된것을 확인하였습니다. 의료보험공단에 전화를 해봐도 계속 연결중이라 직접 찾아가서 물어보니 의료보험공단은 국세청 자료를 .. 2021. 5. 10.