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부동산 세금/임대사업자10

원룸형도시형생활주택 [아파트형] 전세 및 월세 보증보험료 계산 예시 임대보증금 보증보험은 원칙적으로 보증금 전액에 대해 들어야 하지만 예외적으로 보증보험가입 안 해도 되거나, 일부 보증금만 가입하거나 가입 자체가 안 되는 경우가 있습니다. 아래에서 각 경우에 대해 사례와 함께 설명드리겠습니다. 1. 보증보험 안 들어도 되는 경우 등기부상 채권최고액과 보증금을 더한 금액이 주택 가격에 60프로보다 적으면 보증보험 안 들어도 됩니다 여기서 주택 가격이란 네이버에서 공동주택 공시 가격을 검색하여 해당 주택 주소 입력하여 확인 가능하고 확인한 가격에 요율을 곱해야 되는데 아래 표를 보고 가격에 따라 곱하면 됩니다. 2. 보증보험가입이 불가한 경우 3. 일부만 가입해도 되는 경우 등기부상 채권최고액과 보증금을 더한 금액에서 위 주택 가격에 60%를 뺀 금액만큼 가입하면 됩니다. 2021. 11. 9.
7.10대책으로 폐지되는 임대주택과 거주주택 비과세 요건 확인 7.10 대책으로 인해 단기 민간임대주택 및 아파트 장기일반 매입임대주택 유형이 폐지되었습니다. 폐지 유형 주택 구분과 자진, 자동 말소되는 경우의 거주주택 비과세에 대해 알아보겠습니다. 1. 폐지 유형의 자진등록말소 허용, 최소 임대기간 경과 시 자동 등록 말소됩니다. 2020. 8. 18 이후부턴 10년 장기일반 민간임대주택으로 등록이 가능합니다. 단, 아파트는 제외 주택 구분 유형별 폐지 · 유지 여부 매입임대 건설임대 단기임대 단기민간임대주택(4년) 폐 지 폐 지 장기임대 장기일반민간임대주택(8년) 유 지(아파트는 폐지) 유 지 공공지원민간임대주택(8년) 유 지 유 지 2. 자진, 자동 말소되는 경우의 거주주택 비과세 구 분 거주주택 비과세 요건 1. 임대주택 말소 전 양도 임대주택 등록말소 전 .. 2021. 6. 10.
임대소득자 혜택 장단점 의무 분리과세 종합과세 계산구조 2018년 9.13 이전 또는 조정지역 지정 전, 임대개시일 당시 기준시가 6억원(수도권 3억원) 이하 조건충족했던 장기8년 하셨던 분들외에 현재 임대사업자를 등록하신다면 10년장기임대 (아파트x), 보증보험의무가입, 연5%이상못올리고, 세입자 들고 날때마다 신고등 의무가 훨씬 많습니다. 등록을 고민중에 있으신분들 계시다면 아래 표를 참고해서 의사결정하시면 좋을것 같습니다. 1. 임대사업자 세제혜택 구분 임대사업자 세제혜택 비고 소득세 혜택 필요경비 60%, 기본공제 400만원 소득세 감면 장기 75% (단기 30%) 임대수입 연 1,000만원까지 건보료 피부양자 가격 유지 소득세감면은 2022년까지 한시적 적용 거주주택 비과세 장기로 등록해서 10년 이상 의무임대 유지 조정지역, 비조정지역 관계없이 모.. 2021. 6. 4.
전월세신고제 지역 대상 신고방법 과태료 유예기간 주택임대차 3법 중 하나 전월세 신고제가 6월 1일부터 시행되었습니다. 임대인과 임차인 모두 문의를 많이 주시는데요. 아래 내용에 신고 지역과 신고 방법 신고 대상, 미신고 시 또는 부정 신고 시 과태료 100만 원 부과 및 유예기간에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 세부내용별 구분 구 분 세 부 내 용 비 고 신고 대상 보증금 6천만원, 월세 30만원 초과하는 임대차 계약 신규계약, 갱신계약 모두 신고의무 (단, 임대료 변동 없는 갱신계약은 제외) 신고 지역 수도권(서울,경기,인천), 광역시, 세종시 및 도의 시지역 도 지역의 군은 제외 신고 의무 임대인 + 임차인 공동 신고 (원칙) 당사자 모두 날인한 계약서 제출 시 임대인, 임차인 중 한 명 신고 기한 임대차계약 체결일로부터 30일 이내 잔금일 기준 .. 2021. 6. 3.