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2023년 주택담보대출 이자 10% 간다 주담대이자는 2021년 6월 오르기 시작하면서 지금은 주담대 8% 시대이고 2023년에는 주담대 10% 간다 는 전망에 고정지출비용까지 줄여가며 대출이자를 내야 하는상황이 되었습니다. 2021년 정도만해도 2~3% 주택대가 일반적이었는데 왜 이렇게 이자가 계속 치솟을까요? 은행에서 우리에게 주담대를 해주기위해서는 은행도 돈을 빌려와야합니다. 그리고 은행에서도 빌려온 돈에 대해 조달금리라는 이자를 지불합니다. 신문에 많이 등장하고 변동금리로 대출받으신분들은 한번씩 들어보신 코픽스 금리라는 말이 있습니다. 코픽스 금리가 올라서 주택담보대출 금리가 올라갑니다. 은행은 또한 일반인들에게 예금을 받아서도 자금을 마련합니다. 코픽스금리가 올라가면서 덩달아 예금금리도 5%나 되는것도 그런이유입니다. 금리가 올라서 부.. 2022. 11. 30.
부동산 폭락은 이제부터 시작입니다. 지금 집사지 마세요. 5년후 약간 반등후 가격이 한동안 유지될것이라는 의견입니다. 유튜브나 신문매체 등에서 하락장에 대해 많이 이야기를 해서 그들에 의견과 더불어 제 의견도 같이 넣어보았습니다. 아파트 같은 경우 현재 상황이 보통 20% 정도 가격이 빠진 하락장인데 40%까지 가격이 빠질 수 있다는 의견들이 있습니다.. 물론 전문가들마다 의견이 모두 다릅니다. 거의 바닥이라 반등에 여지가 있다는 분들과 금리가 계속 오르고 있는 상황이라 아직은 바닥이 아니라는 의견이 분분합니다. 물론 어느 누구도 부동산 시장을 내다볼 수는 없지만 사이클에 대해서는 생각해볼 만하여 포스팅하겠습니다. 매수심리가 꺾였다. 자산시장은 대중심리에 의하여 결정이 됩니다. 대중심리가 살아있는 상태에서의 하락이냐 , 대중심리가 죽어있는 상태에서의 하락이냐를 살펴볼필요가 있습니다. 조정장 같은 경우 하락을 하고 있더라.. 2022. 11. 29.
원삼면 두창리 초등학교 도보거리 별해랑마을 전원주택 전세 2억 즉시입주 대출없음 공기좋고 조용한 동네에 위치한 용인시 처인구 원삼면 두창리 두창초등학교 도보5분거리 예쁜전원주택이 많이 지어진 별해랑 마을내 전원주택 전세임대 입니다. 별해랑마을 맨뒷쪽집이라 더욱 조용하게 지낼수있는 집입니다. 총2층짜리 전원주택 독채입니다. 대지는 414㎡ 이고 1층은 58㎡ 2층은 48㎡ 입니다 1층은 거실 욕실1개 주방 주방문열면 썬룸이 있습니다 2층은 방3개 욕실 1개 외부발코니1개 그외 작은집 (창고) 한동있습니다. 즉시입주가능합니다 양지 IC가 가까워 서울로 출퇴근이 가능하고 인근 원삼하이닉스 개발예정지 입니다. 두창초등학교 도보5분거리라 등하교길에 픽업안하셔도 됩니다. 전원주택에 한번 살아보고는 싶은데 매매가 부담스러우신 분들께 추천드립니다. 해당주택은 대출이 없는 집입니다. 잔디마당이 있어.. 2022. 11. 28.
부부 공동 명의, 소유자 다른 일시적 2주택, 상속 주택, 지방 주택 1세대 1주택 종부세 특례 적용 여부 확인 부부 공동명의, 소유권자가 다른 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가 주택으로 2 주택상태에서 1세대 1 주택자 특례 적용 여부를 종부세에서 판단하는 기준 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1 주택 같은 경우 종부세 계산 시 기본공제 11억을 해주고 고령자나 장기보유 특별공제까지 받으면 11억 공제에서 추가로 80%까지 공제를 더 받을 수 있습니다. 종부세는 인별과세이므로 소유자별로 계산을 합니다. 예외적으로 2 주택이면서 종부세 특례적용이 가능한지를 더 알아보겠습니다. 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택에 대한 1세대 1주택자 주택수 종부세 특례입니다. ​ 종부세 합산 배제 특례 대상 일시적 2주택 : 1세대 1 주택자가 종전 주택 양도 전 다른 주택을 대체 취득한 경우 시행령 : 신규주택 취득 .. 2022. 11. 28.