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멘탈리티] 멘탈 약한 사람들, 이것부터 시작해라 새해를 맞아 mkyu 김미경의 북드라마에서 추천해 주신 멘탈리티를 읽고 2022년과는 다른 삶을 살아보고자 내용도 정리할 겸 악착같은 힘, 매운맛 조언을 나누고자 리뷰를 하게 되었습니다. 버락 오바마와 마이클 조던의 멘탈 코치 팀 그로브의 대표작 '멘탈리티'입니다 당신은 악착같이 싸울 힘이 있는가? 이 혼란스러운 세상에 "멘탈리티"는 우리에게 멘탈의 힘에 대해 아무것도 들리지 않는 몰입의 단계에서 자기 자신과의 싸움에서 통제된 힘으로 이겨내는 방법에 대해 이야기합니다. ​미래가 암울한 이때에​ 무엇을 어떻게 준비해야 할까요? 답은 내 안에 있습니다. 오직 강한 멘탈만이 우리를 성공으로 이끌 것입니다. 항상 우리가 살아가는 데는 장애물이 있습니다. 문제점에만 주목하지 말고 해결해야 하는 상황 자체에 관심을.. 2023. 1. 5.
용인 원삼 백암 신축 풀옵션 싼원룸 즉시입주가능 500-42 (관포) 원삼옆 백암 신축풀옵션 현재공실 원룸있습니다. 500-37-5 입니다. 엘리베이터있고 신축한지 몇년안되 깨끗합니다. 관리비 5만원에는 엘리베이터사용료 공용전기료 수도요금 인터넷 유선 포함입니다. 2023. 1. 4.
조정 대상 지역 규제지역 대폭 해제로 달라지는 취득세 종부세 양도세 대출 규제 한 번에 정리해 드립니다. 부동산 시장의 경착륙을 막기 위해서, 강남 3구 & 최근 상급지로 올라온 용산 빼고 규제를 대폭 풀기로 했습니다. 강남 3구와 용산만 빼고, 모든 지역이 규제지역에서 해제되면서, 대출과 세금 등 다른 규제도 풀립니다. 우선 조정 지역에서 해제되면 LTV가 최대 70%까지 적용되며, DTI는 60%로 상향돼 대출받기 유리해집니다. 다주택자도 비규제지역에서는 주택 담보대출을 받을 수 있게 됩니다. 무엇보다 이 규제지역이 되면 세금 혜택 면에서 여러 이점이 있는데요. 다주택자에게 부여되는 취득세 및 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 배제 등이 없어집니다. 1가구 1주택 양도세 비과세 거주 요건(2년)이 사라지며, 일시적 2주택자의 종전 주택 양도 기간도 2년에서 3년으로 늘어납니다. LTV는 Loan To V.. 2023. 1. 4.
서울 세종 고속도로 ic 분석 및 진행 상황 최대 수혜지는? 용인에서 가장 투자처로인기가 높은 용인sk하이닉스가들어서는 처인구 원삼면과바로 인접해 현재 공사가 한창 진행중인 서울-세종 고속도로원삼ic 진행사항에 대해 알아보겠습니다. 구리-포천고속도로 구리- 포천 고속도로의 경우 민자사업으로 진행을 하려하다가 시급성을 감안해서문재인 정부에서 공공성 강화 및 조기완공이라는 대통령 공약을 이행하기 위해서한국도로공사 재정 사업으로 변경하고예정된 사업기간보다 1년 빠르게 앞당겨서 진행한 고속도로입니다. 구리-포천 고속도로는 서울 강변북로와 북부간선도로와 연결되며 서울외곽순환도로, 제2외곽순환도로(부분구간개통) 으로도 연결됩니다. 남구리IC에서 제2경부고속도로(서울세종고속도로)와 연결 예정입니다. 성남- 구리 구간 2016년 착공해서 2022년 완공으로 계획을 했지만 현재 .. 2023. 1. 3.
월세 받으면 소득신고랑 사업장 신고 꼭 해야 하나요? 월세 받는 주택은 원칙적으로 월세 수입에 대해 사업장 신고와 월세 소득신고를 해야 하는데요. 어르신들이 생활비 조로 조금씩 받는 월세에 대해서도 신고를 해야 하는 건지, 만약 신고를 했는데 자식 밑으로 의료보험 되던 것이 지역의료보험으로 전환돼서 추가 지출이 많이 발생하는 건지, 신고를 안 하고 그냥 있었는데 갑자기 국세청에서 사업장 신고하라는 종이가 날라왔는데 어째야 하는 건지 (세입자들이 전입신고나 연말에 월세 세액공제 신청하면서 과세자료로 잡히기도 합니다) 신고를 안 해도 되는 주택이 있다는데 어떤 주택인지 한번 알아보겠습니다. 국세청홈텍스 사이트에서 간단하게 확인해보셔요 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 주택임대 소득자라고 하면 주택에서 월세를 받고 있는 사람을 말합니다 우리가 주택에.. 2023. 1. 2.
백암순대 3대째운영하는 80년된 맛집 백종원클라쓰 수요미식회 나온 제일식당 다녀왔습니다. 용인 백암 하면 가장 먼저 떠오르는 곳이백암순대 순댓국집이라고 하더라구요. 백암순대맛집 제일식당은 80년 된 3대째 이어져내려 오는 식당이고 수요미식회에도 나오고 백종원클라쓰 K순대 투어 편에도 방송되었고 그 외 방송에 많이 나왔던 집이라 백암 제일식당은 꽤 유명합니다. 백암순대 제일식당 정보 전화번호: 031-332-4608 연중무휴 메뉴: 순대, 순대국밥, 오소리감투 주차: 도보거리 하나로마트 주차장이나 신협뒤편 백암장터 주차장 주소: 경기도 용인시 처인구 백암면 백암로 201번길 11 주차정보 위치는 백암버스정류장에서 백암농협하나로마트쪽으로 오셔서 1분만 걸으시며 바로 보입니다. 차를 가져오신 분들은 도보거리에 농협하나로마트 주차장을 이용하셔도 되고 근방에 신협뒤쪽 주차장이용하셔도 됩니다. 가게 앞.. 2023. 1. 1.
임대차계약시 작성한 특약사항들 모두 효력이 있나요? 임대차 계약을 체결할 때명시한 특약사항과 관련해서 이야기를해보려고 합니다. 임대인분과 임차인분이 합의하에 계약서에 특약사항으로 정하고 공인중개사가 적절하게 기재를 하고서명 날인을 하였다고 하더라도 모든 특약의 효력을 발생시키는 건 아니고 임차인에게 불리한 특약은 무효가 되는경우도 있습니다. 임차인에게 불리하다고 모두 무효가 되는것은 아니고 기재한 특약이 효력발생특약인지 무효인특약인지를 나눠서 말씀드리겠습니다. 효력을 발생시키는특약 1. 집에 대한 모든 수리나 수선의무는 임차인이 부담키로 한다. 물론 일상생활하면서 벽지에 변색이나 (흡연으로인한 변색시는 원상복구의무있습니다) 생활하면서 기스가 조금씩 나 는것은 원상회복의무가 없다고 봅니다. 2. 보통 원룸같은경우 1인거주 특약이 있는경우가 많은데요. 물론 .. 2022. 12. 31.
집주인이 보증금못준다고하면 소송말고 이렇게 받으세요 내가 들어갈 집이 깡통 전세는 아닌지 나중에 보증금을 못돌려받는것은 아닌지.. 고민이 많습니다. 집값이 떨어지고 있다고 하니 무리하게 고금리로 대출받아서 매수할수도 없고 그렇타고 뉴스에서 연일보도되는 깡통전세에 내가 아닐꺼라는 보장도 없고 이런상황에서 어떻게 대처해야 하는지 알아보겠습니다. 깡통전세란 무엇인가? 집값 시세랑 비교했을때 전세보증금과 기존 대출보증금에 합계액이 70%까지 된다면 깡통전세라고 봅니다. 그래서빌라나 단독 다가구 이런 것들은시세파악이 좀 어렵기 때문에전세가가 너무 높게책정이 되면깡통 전세가 될 수가 있습니다. 깡통전세라는것이 사실 임대인의 잘못이잖아요, 기간이 만료되도 보증금을 못돌려주는것이고 경우에 따라 임대인중 새로운 임차인을 구해서 그사람한테 돈을 받으면 주겠다며 차일피일 미.. 2022. 12. 31.
계약갱신청구권 임대인의 손을 들어준 대법원의 판결 계약갱신청구권이란 주택임대차보호법 제 6조의 3 ( 계약갱신 요구 등 ) 임차인의 주거생활의 기간에 대한 안정을 위해서 제정된 법입니다 ​처음 전세나 월세 계약 후 시간이 흘러서 만기가 되어갈때, 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지의 기간에 임대인에게 계약갱신을 요구할 경우 ( 처음 2년 + 2년을 추가로 더 해당 임차주택에서 거주할 수 있다는것입니다 ) 임대인은, 정당한 사유 없이 거절하지 못하는것입니다 ( 거절하지 못해야 임차인이 2년을 더 거주할 수 있는것입니다 ) 다만, 임대인이 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 있는 사유가있습니다. 임대인이 실제 거주하기위해 계약갱신을 거절할경우, 세입자는 해당 임차주택을 비워주고 이사를 가야합니다. 문제는실거주 목적으로 집을 산 매수자입니다. 잔금을 .. 2022. 12. 31.
제2경부고속도로 수혜지 라인과 원삼sk하이닉스 반도체클러스트 주변 발전 방향 지금현재 토지 투자에 있어서 제일 중요하게 생각하는게 저는 제2 경부고속도로 라인이라고 생각합니다 제2경부고속도로 라인 중에서도 광주부터 시작해서 광주 용인 안성 여기까지 라인들을 보시면좋을것같습니다. 서울 세종고속도로는 무엇보다 원삼 SK 하이닉스반도체 클러스터가 들어온다는 큰호재가 있습니다. 서울세종고속도가 개통되면서 고속도로 진출입이 용이한 경기도 광주, 용인시 그리고 지금까지 개발에서 소외되었던 안성시 등이 큰 혜택을 입을것으로 예상됩니다. 2022년 현재 세종시의 인구는 38만이고 2040년까지 80만의 목표로 하고 있습니다 . 경부고속도로와 중부고속도로 사이에만들어지는 새로운 고속도로 첨단 ict를 활용한 스마트하이웨이로 예상 제한속도는 시속120km지만시범구간에 안에서 시속 140km까지낼 .. 2022. 12. 30.
영끌족 하우스푸어로 전락하니 무주택자들 이때 집사세요. 현재 주택상황을 보면 이자는 계속 오르고 있고 집값은 계속 내려가고 있는 중입니다. 예를 들어서울시민 70% 정도에 평균연봉이 6천만 원 정도이고 무주택자 비율이 50% 정도라고 한다면 이자부담만 남고 자산까지 위협받고 있는 상태이지요. 여러 부동산 전문가들에 입장은 2028년까지 최대 40% 집값이 떨어진다라고 예측하고 있고 있습니다. 이유 1. 만약에 미국물가가 2%대가 돼도 바로 이자를 확 내리지 못합니다. 무조건 1년은 그 금리로 간다고 보시면됩니다. 2. 신규입주물량이 많이 예정되어있습니다. 예를 들어 인천 같은 경우 요소를 지금 많이 내려가잖아요. 평소 인천 입주 물량의 6년 치가 나옵니다. 그래서 앞으로 입주물량이 많을 인천이나 수원 같은 경우 지금도 많이 가격이 빠졌지만 앞으로 더 빠질 거.. 2022. 12. 29.
가족간계좌이체 잘못하면 증여세 상속세 폭탄 맞습니다. 예전에는 용돈을 현금으로 주고받았다면 지금은 가족 간 계좌이체를 주로 이용하는데요. 아무 생각 없이 이체했다가 나중에 증여세나 상속세 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 국세청에서 시도 때도 없이 내 계좌를 들여다보는 것은 아니고요. 크게 세 가지 경우 계좌내역을 꼼꼼히 볼 수 있습니다. 주식, 부동산 취득 시 자금출처조사 (취득일포함) -------- 4년 사업자 세무조사 ---------5년 상속세 세무조사 ------- 10년 4년 전 5년 전 계좌이체를 한 이유를 소명하라고 하면 당연히 기억이 나지 않아 증여로 추정될 수 있습니다. 그래서 계좌이체 시 에는 송금에 대한 적요를 이체시마다 입력해두는 것이 좋습니다. 국세청홈텍스에서 간단히 세금계산해보시면 편리합니다 국세청 홈택스 (hometax.go.kr).. 2022. 12. 28.