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상가임대차보호법 10년 보장 및 5%인상 여부 질문 및 답변 상가임대차보호법 10년 보장 및 권리금 여부 질문 합니다 법률구조공단 사이버상담센터에 올라온 질의응답입니다. http://www.klac.or.kr 상가임대차보호법 10년이냐 5년이냐를 따지기 위해 여기저기 찾아다니시며 물으시는 분들이 많은이유는 법규정속 내용들을 이해하기에 따라 해석도 다양하고 2018년 10월 16일 이전까지는 임차인의 계약갱신 요구기한이 5년이었는데 이후로는 10년으로 변경되어 헤깔려서 입니다. 부칙에 따르면 ​개정된 규정이 적용되는 범위는 법의 시행 이후 최초로 체결된 계약이거나 또는 갱신되는 임대차로 제한하고 있는데 실제로는 어떻게 적용되고 있는지 사실관계를 따져보겠습니다. http://www.klac.or.kr 질문 2018년 1월 보증금 300만원에 월세 30만원으로 계약을 .. 2023. 2. 2.
2023년 02월 02일 누누티비 우회 입니다. 로그인없이 최신영화 예능 드라마 보세요 2023년 02월 01일 누누티비 우회 입니다. 로그인없이 최신영화 예능 드라마 보세요 https://noonoo31.tv/ https://noonoo31.tv/ 누누(noonoo TV) - 영화 , 드라마 , 예능 , 미드 , 애니 다시보기 누누 :: 드라마, 예능, 최신영화, 최신애니 , 미드 등 다시보기 noonoo26.tv 누누TV 막힘현상으로인해 누누티비 우회사이트를 찾게됩니다. 실시간으로 noonoo tv최신주소로 업데이트해서 온라인상에 주소가 계속 업데이트되고있습니다. ​ 누누티비 누누tv 사이트 누누tv주소 누누티비 카지노 누누티비 재벌집막내아들 누누티비 더글로리 누누티비 인기 콘텐츠 누누티비 최신영화 누누티비 최신예능 누누티비 인기순 ​ ​ 누누티비 메인화면에 접속해보면 로그인없이 원하는.. 2023. 2. 1.
2023 청년월세지원 매월20만원씩 지원대상 지급일 청년월세지원 매월20만원씩 받기를 모르시는 분들이 많아 포스팅하게 되었습니다. 주민센터에 직접가서 신청해도 되고 온라인 복지로 사이트에서 신청하셔도 됩니다. 복지로 사이트에서 신청하는 방법을 먼저 말씀드리겠습니다. 복지로 사이트 접속 tbu/app/main/Main www.bokjiro.go.kr 복지로-로그인-서비스신청-청년월세한시특별지원-저장후 다음단계-개인정보활용동의- 신청인/대상자확인-신청서작성-구비서류작성첨부-청년, 부, 모 각각의 가족관계부, 임대차계약서 사본, 월세이체증빙서류, 부채증명원 업로드-신청완료 1. 청년월세지원 2022년 8월부터 신청을 시작한 월세 지원금은 저소득 청년의 주거비 경감을 위하여 주거비 일부를 최대 1년간 지원하는 사업입니다. 2. 지원할 수 있는 대상은? 아래의 연.. 2023. 1. 31.
원삼면 복층미니투룸 월세 입니다 현재 세입자 거주중이며 계약기간은 많이 남았으나 다른 곳으로 가게되어 이사날짜는 최대한 맞춰드린다고 합니다. 1000-66 (관포) 계약기간은 1년부터 이고 보증금 월세 조정안됩니다 아랫층은 1.5룸이고 복층 다락방있습니다 난방은 공용엘피지이고 주차장이 매우 넓습니다. 저희 중개법인을 통해 원룸을 찾으시는분들은 보통 사회초년생인 경우가 많습니다. 때문에 원룸 구하는 과정을 적어보았습니다. 원룸 구하기 챕터 원 ~! 회사에 입사지원을 합니다 - 합격통보를 받습니다 - 용인 백암면을 검색해봅니다- 휑~~합니다. 그렇치만 용기를 내봅니다. 인터넷으로 써칭을 합니다 - 생각보다 방이 없어도 너무없습니다- 당황하지않고 한두개 찾습니다. 부동산에 전화로 방문예약을 합니다 엄마빠와 부동산을 방문합니다 공인중개사와 방.. 2023. 1. 30.
전세 월세 전환 계산방법 및 예시 금리가 계속 오르면서 치솟던 전세값과 매매값이 떨어지고 있습니다. 기존 전세자금대출을 이용하시던 분들도 갈수록 올라가는 이자로 인해 반전세나 월세로 갈아타는 경우도 늘고있습니다. 또 전세가격이 하락하며 재계약시점에 보증금을 세입자에게 돌려줘야하는 임대인이 늘면서 임대인 측에서도 반전세를 제시하기도 합니다. 그렇다면 ‘전세를 월세로’ 또는 ‘월세를 전세로’ 계약 변경할 때 적당한 전환 가격은 얼마일까요? 지역마다 약간씩 다를수가 있지만 일반적인 사항으로 말씀드리겠습니다. 전월세 전환율 - 법정 전환율 기준 전세 에서 월세로 전환시 (기존 전세금 - 월세로 전환할 보증금) * 전월세 전환율 / 12개월 예) 기존 전세금 3억원을 보증금 1억짜리 월세로 돌릴려면 (3억원-1억원)*5% ( 0.05) / 12 .. 2023. 1. 29.
2주택자가 월세받으면 세금신고 해야 하나요? 1세대 1주택으로서 (다가구포함) 월세를 받고있으면 비과세이기때문에 세무서에 사업자등록 신청 안해도됩니다. 주택임대인데 사업자 등록해야 하나요? -> 세무서에 사업자 등록 필수 세무서 사업자 등록 안하면 어떻게 되나요? -> 미등록 가산세 발생 사업자등록도 홈텍스에서 직접 할수있습니다 소득세법에 따른 사업자등록만 신청하는경우 (구청에 임대사업자 등록안할경우) 인터넷을 통해 신청 : 홈텍스 - 신청/제출-사업자신청/정정-사업자등록신청(개인) 홈텍스 - 신고/납부 -일반신고- 사업장 현황신고 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 월세 받으면 소득신고랑 사업장 신고 꼭 해야 하나요? 월세 받는 주택은 원칙적으로 월세 수입에 대해 사업장 신고와 월세 소득신고를 해야 하는데요. 어르신들이... blog... 2023. 1. 27.
2023년 공시지가 인하로 인해 종부세 재산세 부담이 많이 줄어듭니다. 누리집과 해당 표준지 및 표준주택 관할 시·군·구 민원실에서 1월 25일(수)부터 확인할 수 있습니다. https://www.realtyprice.kr/notice/ www.realtyprice.kr 국토교통부, 2023년 표준지 및 표준주택 가격 결정·공시 (2023년 적용 현실화율을 2020년 수준으로 하향 조정했다고 합니다.) 2023년 표준지 공시지가는 5.92% 하락이 됐고, 표준주택 공시가격은 작년에 비해 전국적으로 5.95% 하락했습니다. 표준지 공시지가와 표준 주택 공시가격을 기준으로 개별공시지가와 개별주택가격을 결정합니다. 표준지 공시지가와 표준주택 공시가격은 종부세 재산세 를 결정하는 개별주택가격 공동주택가격에 기준이 됩니다. 표준지공시가격이 떨어졌다는 이야기는 향후에 나올 개별공시지가.. 2023. 1. 26.
1세대1주택 양도세 비과세 받으려고 자녀 세대분리 잘못하면 양도세 폭탄맞습니다. 부동산 할 때 세금을 줄이기 위한 방법으로 세대분리를 많이 하고 계십니다. 세대분리 장점 청약 1순위 혜택 세금 절세 혜택 무주택기간 인정 연말정산 공제 세대분리를 잘못해서 세금 폭탄을 받는 경우가 있어 세대분리를 어떻게 해야 문제가 없는지 포스팅해 보겠습니다. 자녀와 부모님이 같이 살면 1세대 2주택이 되는데 자녀와 부모님을 세대 분리하면 각각 1세대 1주택이 됩니다. 1세대 1주택이 되면 취득세도 적게내고 보유세도 적고 제일 중요한 양도세 12억까지 비과세 혜택을 받을수있어 세대 분리를 많은 분들이 부동산 절세를 하려고 합니다. 부부끼리는 세대분리를 해도 이혼하기 전까지는 세법상 동일세대로 보기 때문에 의미가 없습니다. 1가구 1주택 12억까지 양도세 비과세 일반적으로는 세대 분리하면 자녀하고의 세대.. 2023. 1. 25.
2023년 금리인하 낙관론? 인플레 전쟁? 금리추가인상? 2023년 금리는 내릴까요? 일단 금리를 예측해 봄에 있어 근본적인 글로벌 인플레이션 압력을 진단해야 될 것 같습니다. (이유: 파월 의장은 지난해 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 뒤 열린 기자회견에서 “인플레이션이 목표치(2%)를 달성할 때까지 긴축 기조를 이어가겠다”며 2023년에 금리 인하는 없을 것이라고 말했기 때문입니다) 글로벌 인플레이션 압력이 크게 부상하게 된 그 배경 1. 글로벌 서플라이 체인 스트레스 지수 (Global Supply Chain Pressure Index) 지수가 평균 대비 높아지면 글로벌 공급망에 이슈가 생겼다는 것을 알 수 있는 지수입니다. 원자재 공급이 원활하지 않다는 이야기이며 현재는 피크/정점을 찍고 어느 정도 내려온 상태입니다. 원자재 가격 부품 가격.. 2023. 1. 24.
상속세 절세방법과 주의할점을 통해 억울하게 더내는 세금 없도록 합니다 상속세는 고율의 세금을 납부하는 경우가 많기 때문에 미리 상속세를 대비하여 사전 증여 제도 등을 활용하는 것이 절세 목적으로 유리합니다. 별도 세대로부터 상속받은 주택을 양도하는 경우 상속이 개시된 날로부터 2년 이상 보유해야 1세대 1주택 비과세가 적용됩니다. 한채를 상속받았을때 지분으로 상속받았을때 두채이상상속받아서 자녀들이 한채씩 받을경우 비과세는 어찌되는지, 또 상속받은 주택을 부수고 다시 신축했을때, 종부세는 어찌되는지 살펴보도록 하겠습니다. 상속주택먼저 팔아요? 일반주택먼저팔아요? 먼저 상속 주택 비과세의 취지에 대해서 좀 말씀을 드리면 내가 집이 하나 있습니다. 현재살고있는 집이 1세대1주택 입니다. 그런데 내가 받고 싶어서 받은것도 아닌 상속주택으로 인해 1세대2주택이 되어 비과세가 안되면.. 2023. 1. 23.
1년월세 계약갱신청구권 묵시적갱신 중개복비부담을 알아봅니다 집주인과 임차인이 서로 합의하에 1년짜리 임대차 계약을 체결하고 특약사항에 임차인이 계약 내용을 번복하지않고 1년이 되는시점에 이사를 나가겠다고 작성한 특약에 분쟁이 생겼을경우입니다. 집주인은 1년후 결혼을해 해당 주택에 실거주를 할예정이었고 그래서 1년 전세계약을 할 세입자를 찾아서 계약을하였고 보증금을 주변시세에 비해 많이 깎아주었습니다. 드디어 만기되기 3개월전 임대인은 혹시 몰라 임차인에게 연락을 합니다. 그러나 임차인은 주택임대차보호법 4조를 이야기하며 1년더 같은조건으로 거주를 하겠다고 통보를 해왔습니다. ​ 그이후 집주인이 많은연락을 취했지만 임차인은 연락을 받지않았습니다. 집주인은 소송을 통해서라도 임차인을 내보내려고 하지만 돌아오는 답변은 승소를 장담할 수 없다는 법무법인의 말을 듣고 속.. 2023. 1. 21.
2023년 최저시급인상 지하철버스통한정기권 우회전신호등설치및단속 입니다. 최저임금인상 고용노동부가 2023년 적용 최저임금을 시간 당 9,620원으로 고시했습니다. 이번 고시로 2023년 최저임금은 올해 9,160원보다 5.0% 상승했습니다. 내년 1월 1일부터 업종별 구분 없이 1인 이상 근로자를 사용하는 모든 사업 또는 사업장에 동일하게 9,620원의 최저 임금이 적용됩니다. 주휴수당 포함 최저시급 주휴수당은 일주일에 15시간 이상 일하는 근로자에게 일주일에 하루씩 유급휴일을 주는 제도입니다 .주효수당은 ‘1일 소정근로시간 x 시급으로 계산합니다. 만약 하루 8시간, 주5일 모두 근무하게 된다면 주휴시간 8시간을 포함해 총 48시간의 수당을 받게 됩니다. 2023년 최저시급 주휴수당으로 보면 76,960원이 됩니다. 주휴수당을 포함한 주급으로 따지면 ’48시간 x 시급 9.. 2023. 1. 20.

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