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상속세 절세방법과 주의할점을 통해 억울하게 더내는 세금 없도록 합니다 상속세는 고율의 세금을 납부하는 경우가 많기 때문에 미리 상속세를 대비하여 사전 증여 제도 등을 활용하는 것이 절세 목적으로 유리합니다. 별도 세대로부터 상속받은 주택을 양도하는 경우 상속이 개시된 날로부터 2년 이상 보유해야 1세대 1주택 비과세가 적용됩니다. 한채를 상속받았을때 지분으로 상속받았을때 두채이상상속받아서 자녀들이 한채씩 받을경우 비과세는 어찌되는지, 또 상속받은 주택을 부수고 다시 신축했을때, 종부세는 어찌되는지 살펴보도록 하겠습니다. 상속주택먼저 팔아요? 일반주택먼저팔아요? 먼저 상속 주택 비과세의 취지에 대해서 좀 말씀을 드리면 내가 집이 하나 있습니다. 현재살고있는 집이 1세대1주택 입니다. 그런데 내가 받고 싶어서 받은것도 아닌 상속주택으로 인해 1세대2주택이 되어 비과세가 안되면.. 2023. 1. 23.
1년월세 계약갱신청구권 묵시적갱신 중개복비부담을 알아봅니다 집주인과 임차인이 서로 합의하에 1년짜리 임대차 계약을 체결하고 특약사항에 임차인이 계약 내용을 번복하지않고 1년이 되는시점에 이사를 나가겠다고 작성한 특약에 분쟁이 생겼을경우입니다. 집주인은 1년후 결혼을해 해당 주택에 실거주를 할예정이었고 그래서 1년 전세계약을 할 세입자를 찾아서 계약을하였고 보증금을 주변시세에 비해 많이 깎아주었습니다. 드디어 만기되기 3개월전 임대인은 혹시 몰라 임차인에게 연락을 합니다. 그러나 임차인은 주택임대차보호법 4조를 이야기하며 1년더 같은조건으로 거주를 하겠다고 통보를 해왔습니다. ​ 그이후 집주인이 많은연락을 취했지만 임차인은 연락을 받지않았습니다. 집주인은 소송을 통해서라도 임차인을 내보내려고 하지만 돌아오는 답변은 승소를 장담할 수 없다는 법무법인의 말을 듣고 속.. 2023. 1. 21.
2023년 최저시급인상 지하철버스통한정기권 우회전신호등설치및단속 입니다. 최저임금인상 고용노동부가 2023년 적용 최저임금을 시간 당 9,620원으로 고시했습니다. 이번 고시로 2023년 최저임금은 올해 9,160원보다 5.0% 상승했습니다. 내년 1월 1일부터 업종별 구분 없이 1인 이상 근로자를 사용하는 모든 사업 또는 사업장에 동일하게 9,620원의 최저 임금이 적용됩니다. 주휴수당 포함 최저시급 주휴수당은 일주일에 15시간 이상 일하는 근로자에게 일주일에 하루씩 유급휴일을 주는 제도입니다 .주효수당은 ‘1일 소정근로시간 x 시급으로 계산합니다. 만약 하루 8시간, 주5일 모두 근무하게 된다면 주휴시간 8시간을 포함해 총 48시간의 수당을 받게 됩니다. 2023년 최저시급 주휴수당으로 보면 76,960원이 됩니다. 주휴수당을 포함한 주급으로 따지면 ’48시간 x 시급 9.. 2023. 1. 20.
2023년 변경된 디딤돌대출 최대한도4억 최대 대출금리 1.2% 특례보금자리론과 비교해보세요 디딤돌 대출이 대폭 개편되었습니다. 2023년부터 무려 최대 한도가4억까지 늘어났구요 대출금리는 최대 1.2%까지 가능합니다 기금e든든 (molit.go.kr) 기금e든든 주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출 enhuf.molit.go.kr 기존 디딤돌대출과 달라진점 디딤돌에도 생애 최초라는 의미가 들어왔습니다. 생애최초란 대출신청하는 나뿐만아니라 그세대원 전원모두 생애최초여야 하기때문에 여건이 된다면 미리 세대분리를 해놓는것을 추천드립니다. 1. 주택가격 원래 디딤돌대출은 주택가격 5억까지 밖에 안되었는데 신혼이신 분들은 주택가격 6억까지도 가능해졌습니다. 2. 소득 종전에 싱글 이거나 부부합산 6천만원 기준이었는데 이번에 생애최초조건이 하나 추가되.. 2023. 1. 19.
2023 특례보금자리론과 디딤돌 대출 비교해봅니다. 2023년 1월30일부터 신청을 받는 특례보금자리론은 총부채원리금상환비율인 DSR 제한없습니다. DSR 제한은 없지만 DTI 60% 및 LTV 70% 제한은 존재합니다. 그럼에도 불구하고 4%대 금리에 최대 5억원까지 대출이 가능하기 때문에 관심을 받고 있습니다. 특례보금자리론 신청 ↓ www.hf.go.kr DSR = (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 총 연간 소득 x 100 장점은 4가지가 있습니다. 1. 양방향 중도상환수수료가 없습니다. 2. DSR을 안봅니다. 3. 전입신고안해도 되서 사서 바로 전세줘도 됩니다. 4. 요건이 되면 디딤돌대출과 같이 이용할수있습니다.( 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수.. 2023. 1. 18.
2023 연말정산 인적공제 부양가족 자료제공동의 후기 및 질문답변 https://www.hometax.go.kr/ui/pp/yrs_index.html?isCdn=Y&ST1BOX=1&ND2BOX=1 자주하는 질문들 ​ 부모님이 사망한 경우 기본공제를 받을 수 있을까요? 가능합니다. 부양하던 부모님의 경우 사망한 연도까지는 공제를 적용 받을 수 있습니다. 소득금액 요건과 연령요건이 충족되는지 아래 표로 확인해보세요. 국세청 홈택스 간이과세자 부가가치세 신고 「세금비서 서비스」 이용 안내 복잡한 신고서 항목을 일일이 찾아 입력할 필요 없이 간단한 질문·답변만으로 신고서를 작성하는 「세금비서 서비스」를 간이과 www.hometax.go.kr 건강보험증에 부모님을 피부양자로 등재한 자녀가 반드시 기본공제를 받아야 할까요? 아닙니다. 건강보험 피부양자 등재 여부가 실제 부양여부를.. 2023. 1. 18.
연말정산 월세 공제의 조건 묵시적갱신시 계약서 재작성 안했을때, 계약자외 다른가족이 공제가능한가요? 월세공제에 종류로는 세액공제와 소득공제가 있습니다. 아래 링크를 통해 확인해보시기 바랍니다. ​https://blog.naver.com/songry0625/222956674226 연말정산 월세공제에서 계약서는 꼭 본인이 쓰지 않아도 됩니다. ​ 2017년 부터 기본공제 대상자(부모님, 배우자 등)가 대신 계약서를 쓴 경우라고 하더라도 공제받을 수 있습니다. ​ ​인적공제로 등록되지 않는 경우라도 부모님이 대신 써준 계약서나, 부인이 쓴 계약서라고 하더라도 공제가 가능합니다. ​ ​그리고 묵시적 갱신으로 과거에 쓴 계약서도 효력이 있습니다. ​ 굳이 계약서를 매년 새로 갱신하지 않더라도 과거에 쓴 계약서도 무방합니다. ​ 보통 월세든 전세든 계약의 경우 묵시적으로 갱신하는 경우가 많고, 심지어 월세를 올리.. 2023. 1. 18.
2023년 확바뀐 부동산 세제 취득세 종부세 양도세 임대소득세에 대해 알아봅니다. 2023년 달라지는 취득세 종부세 양도세 임대소득세에 대해 알아보겠습니다. 너무 자주 바뀌어서 그냥 그때그때 찾아보는것이 좋치만 바뀐내용이니 알아보도록 하겠습니다. 취득세 종부세 양도세에서 일시적 2주택에 대해서는 조정, 비조정 따지지않고 처분기한은 모두 3년입니다. 아래 홈텍스에서 변경된 세금을 직접 계산해보셔요 국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 1. 취득세에 대한 중과가 완화되었습니다. 1주택자가 신규주택을 취득해서2주택이 된다면신규주택이 조정이든 비조정이든 상관이없습니다 2주택까지는 1~ 3%의 기본 세월이적용되며 3주택이상부터 중과세 적용입니다. 2. 양도세 변화입니다. 당초는 23년 5월 9일까지 1년간한시적 다주택자 양도세 중과유예적용이었으나 24년 5월 9일까지 1년 더 연장이 됩니.. 2023. 1. 17.
소상공인전통시장자금 홀짝제 1월 16일부터 신청하세요 2023년 1월 16일부터 소상공인 전통시장자금 접수가 시작됩니다. ​이번 정책은 금융기관이 아닌 소상공인진흥공단을 통해서 대출을 진행하다보니 신용등급이 낮은 분이라도 신청 가능합니다. ​​소상공인 전통시장자금은 3회차로 나누어 1회차는 홀짝제로 운영이 되고 있으며 고정금리면서 신용점수에 따라 한도는 차등 지급되고 중도상환수수료가 없는 2%대 초 저금리 대출입니다. ​ 신용점수는 메인 > NICE지키미 (credit.co.kr) 에서 보셔도되고 카카오뱅크에서 보셔도 되고 토스 등에서 보셔도됩니다. 온라인신청 소상공인정책자금 (sbiz.or.kr) 소상공인정책자금 사회재난으로 인해 피해를 입은 용산구 특별재난지역 소상공인을 대상으로아래와 같이 융자조건 완화하여 긴급경영안정자금을 지원합니다. □ 지원대상 :.. 2023. 1. 16.
부자들이 아파트 하락장에서 아파트팔고 빌라사는 4가지 이유 빌라에 대한 대표적인 선입견이 빌라는 사는 순간떨어진다. 인식이 안좋타. 최근 깡통전세때문에 빌라가 문제가 많타 라고 하시는데 깡통전세같은경우 빌라 매매가와 전세가가 거의 같거나 매매가보다 전세가가 높은지역에서 나타났던 전세사기사건 이었습니다. 정상적인 거래에서 현재 투자자들이 하락장에 물고있던 아파트를 팔고 저평가된 노후 빌라를 구매하고 있는 이유 4가지를 알아봅니다. 1. 그동안 아파트 가격이 올랐었고 현재는 하락장이다보니 자연스럽게 아파트보다는 주거비용이 낮은 대체재에 대한 수요가 많이 증가를 했습니다. 빌라는 아파트에 비해 아주아주 많이 저렴하기때문에 대출에 대한 이자부담이 상대적으로 적고 최근에 정부에서 각종 규제를 해제하는 방향으로 가기때문에 관심 지역 같은 경우는 개발 기대감에 의해서 빌라가.. 2023. 1. 16.
전세보증보험으로 보증금 돌려받기 (전세사고, 절차, 방법, 사례보기) 나홀로소송 (scourt.go.kr) 신축빌라 전세사기가 많이 발생하고 있습니다. 전세자체가 100% 원금보장된다고 말씀드릴수가 없다보니 저희 부동산에서도 전세는 거의 못하고있습니다. 중기청 전세처럼 고정금리로 이자나가는분외에는 변동금리 전세자금대출로 진행하시느니 보증금을 최우선변제금이하로 만들어 보증금은 올리되 월세를 낮추는 반전세로 임대인들을 설득하여 진행하고있습니다. 보통 이제 신문에서 나오는 빌라왕 깡통전세에 대해 정확히 뭔지 모르시는 분들이 계셔서 간략히 말씀드리자면 신축빌라를 예를 들어말씀드리겠습니다 신축빌라로 예를 드는이유는 아파트처럼 최초분양시 분양가가 공개되는것이 아니기때문에 건축주가 얼마에 팔겠다 하면 그것이 분양가가 되는것입니다. 건축주가 분양가를 정하면 동시진행이라는 용어가 등장하는.. 2023. 1. 15.
카카오뱅크 일반청년전세자금대출 자주하는 질문들 온라인전용 은행인 카카오뱅크에서 진행하는 일반전세자금대출과 청년전세자금대출에 대해 알아보겠습니다. 시간과 공간의 제약 없이 비대면 스마트폰을 이용하여 손쉽게 대출 가입이 가능하고, 심지어 서류 제출도 사진을 찍어 등록하면 됩니다. (스캔본으로 업로드안되고 꼭 사진을 찍어서 업로드해야 합니다) 카카오뱅크 전세자금대출은 일반 전세자금대출과 청년 전세자금대출 두 가지 입니다. 일반 전세자금대출 한도 및 이자 대출 한도: 보증금의 최대 80% 이내, 최대 2억 2,200만 원 금리: 연 최저 2.113% 대출 한도는 전세 보증금의 최대 80% 이내에서 최대 2억 2,200만 원까지 가능합니다. 대출 금리는 2.113%~4.008% 정도이며, 대출신청일 기준금리에 개인별 가산금리 (1.233%~3.106%)를 더.. 2023. 1. 14.

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