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원삼토지옆 백암토지 1억 매물입니다 용도지역별 건축행위제한도 알아봅니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 네이버 부동산 네이버 부동산 m.land.naver.com 토지 투자자들은 호재가 있는 지역 중심으로 움직입니다. 또한 토지는 개별성이 강하다 보니 비슷비슷한 매물 중에 고르기가 어려워 정확한 시세를 판단하기도 어렵고 환금성도 약하며 국지적으로 오르는 곳만 계속 오르기 때문에 패턴을 이해하고 접근하는 것이 좋습니다. 토지 투자를 해봐야겠다 하시는 분들이 가장 먼저 확인하실게 시세인데요. 토지 시세를 파악하기 위해서는 국토교통부 실거래가를 확인해 보고 부동산 114나 땅야 네이버 블로그 네이버 부동산을 통해 현재 매물로 나와있는 시세를 파악하여 메모를 해두고 부동산을 방문합니다. 아무래도 오를 땅을 찾기 위해서는 사람들이 많이 찾는 땅을 추리는 것이.. 2023. 2. 16.
백암토지 매물과 아스콘포장도로에 내땅이 일부들어가있다면 건축허가시 해결방안에 대해 알아봅니다 빨간색 동그라미 친부분이 해당토지 매물이라고 한다면 오른쪽 옆으로 아스콘 포장도로에 접해있습니다. 대지면적 : 899㎡ 지목 : 대 용도지역 : 생산관리지역 매매금액 3억 2640만원 정확히 측량을 해봐야알겠지만 보통 백암토지와 같은 시골땅같은경우 면사무소에서 지자체 예산으로 포장작업을 할때 내땅일부에 포장이 같이 되는경우가 있는데 이때는 먼저 토지주에게 승낙을 받아 포장을 하게되며 지주 승낙을 통한 포장일경우 지주는 그땅은 쉽게말해 공로로 주는것입니다. 이를 배타적사용수익권을 포기한다고 합니다. 부동산 사무실을 통한 거래일 때는 부동산에서 건축이 가능한 토지인지와 최적의 사용 용도를 확인해 주고 대출금액과 기본적인 가설계를 떠주지만, 경매나 공매를 통해 낙찰을 받을 경우는 직접 알아보시고 최종적으로 의.. 2023. 2. 14.
현황도로를 막을경우 대처법과 원삼옆 백암빌라 월세 입니다. 조문정보 | 국가법령정보센터 제185조(일반교통방해) 육로, 수로 또는 교량을 손괴 또는 불통하게 하거나 기타 방법으로 교통을 방해한 자는 10년 이하의 징역 또는 1천500만원 이하의 벌금에 처한다. www.law.go.kr 주민들이 공공으로 사용하고 있는 도로를 소유자라도 함부로 막을수는 없습니다. 물론 소유자의 사유재산권이라 보호되어야하지만 일단 도로로 사용되고 있다면 해결은 법적인 절차를 따라야합니다. 단 이도로가 자연발생적으로 만들어진 도로인지 소유자의 사용승낙을 받아서 마을또는 관할 관리청에서 개설한 것인지 또는 지자체가 도시계획시설 도로 등으로 결정한 것인지에 따라 다를수 있습니다. 현황도로가 주민들이 오랫동안 농로나 마을길로 사용해왔는데 소유자가 아무런 이의제기도 없이 배타적사용권을 주장하.. 2023. 2. 13.
현황도로 사용승낙과 배수로관련 설명 및 백암 원삼 원룸부지 매물안내입니다. 시세보다 비교적 저렴한 땅은 아무래도 도로와 배수로 부분이 약합니다. 때문에 현황도로와 배수로을 해결할 일이 많아 도움이 되실까싶어 포스팅하게 되었습니다. 국토계획법 개발규모 도로 확보 기준 및 예외 (개발행위 운영지침) 개발행위 허가 5천제곱미터 미만 4미터이상 차량 진출입이 가능한 기존마을안길, 농로등에 접속한 농업 어업 임업용시설 부지 면적 1천 제곱미터미만의 제1종 근생및 단독주택은 적용하지않는다. 광고탑, 태양광 발전시설등 미적용 5천에서 3만 제곱미터 이하 6미터이상 3만 제곱미터 이상 8미터 이상 개발행위허가 기준에는 대지는 현황도로너비 4미터 이상에 접해야하나 1천제곱미터 미만의 단독주택과 1종근생, 농업용시설은 자동차 통행이 가능한 마을안길 또는 농로로 가능할수 있습니다. 현황도로로 건축.. 2023. 2. 9.
원삼원룸 백암원룸 오랫만에 시내에 풀옵션 원룸 월세 나왔습니다 용인 원삼면은 허허벌판에 sk하이닉스 반도체 클러스트로 인해 현재 원룸가격이 500-70 부터 시작해서 90만원 까지 갑니다. ​백암은 100년된 시내로 아직까지 풀옵션 원룸가격이 50만원 선에서 +-5 만원 정도입니다. ​마트, 병원, 약국, 등 근생시설 밀집된 백암시내에 원룸 2개가 나와서 포스팅하게 되었습니다. ​ 사진이 흐리고 초점이 나간것 같은이유는 뛰다가 핸드폰 카메라가 깨져서이니 양해 부탁드립니다. 500-50 (관리비포함) 난방 : 공용엘피지 총5층짜리 원룸건물로 해당 매물은 3층이고 현재 살고계신분이 2월 20일 이후 이사가능합니다. 2017년에 사용승인 받은건물로서 현관문열고 바로 주방있고 중문 방 베란다 구조로 되어있습니다. 500-47 (관리비포함) 난방 : 공용엘피지 총4층짜리 원.. 2023. 2. 7.
용인원삼땅옆 백암땅 평당 100만원대 대지입니다. 도시기본 계획이란 지자체의 중장기 개발 계획을 담은 틀로서 20년 단위로 수립이 되지만 인구변화 산업의 변화 등을 감안해서 반영하지 못한 부분이 있다면 5년마다 변경할 수 있습니다. 도시기본계획 자체로 법적 효력이 있는 것은 아니고 도시기본계획 지침에 따라 도시 관리 계획이 나오고 도시 관리 계획에 따라 법적 구속력을 갖게 되는 것입니다. 용인시의 경우에는 2018년 12월에 2035년 용인 도시기본계획이 나왔지만 2035 용인 도시기본계획이 세워질 2018년 당시에는 용인 원삼의 반도체 산단이 들어올 것을 예측하지 못했고 용인이 특례 시로 승격하기도 전이었습니다. 현재 용인의 주요 발전방향은 GTX와 원삼 반도체 클러스트인데 현재의 2035도시 기본계획에는 반영되지 못한 부분이 있어 한계가 있습니다. .. 2023. 2. 6.
2023 농지 취득세 양도세 비사업용토지 장특공 토지관련해서는 아파트나 주택처럼 거래가 빈번하지않다보니 세금을 헤깔려하시는 분들이 많으신데요. 토지관련세금에 대해 말씀드려보겠습니다. 아래 국세상담센터를 클릭하면 그때 그때 바뀌는 세금을 정확히 계산해볼수있습니다. 국세상담센터 국세상담센터 call.nts.go.kr 1. 취득세와 양도세 토지매매시 가장많이 거래되는 지목은 전, 답 같은 농지입니다. 농지는 농특세와 지방세에 다 포함해서 매매가에 3.4%가 부과되고 임야와 나대지같은 농지이외에 지목의 토지는 4.6% 나온다고 생각하시면됩니다. 농지는 3.4%로서 임야와 나대지보다 취득세가 싸지만 나중에 개발행위허가를 받을때 농지전용부담금등 부수적인 비용이 임야의 산지전용비에 비해 많이듭니다. 농지전용부담금은 개별공시지가의 30% 선에서 제곱미터당 최대5만원.. 2023. 2. 5.
다가구주택 원룸 건물 임대 사업자 등 세대분할 신청으로 수도요금 대폭 줄여보세요 다가구주택 임대인들이나 원룸 건물 임대인들 같은 경우 수도요금이 너무 많이 나와서 관리비 받아봐야 득도 없다고 푸념? 을 하십니다. 전기 요금은 당연히 분리가 되어있는데 수도요금 같은 경우 하나의 계량기로 모든 세대가 다 쓰기 때문에 누진세로 인해 비용이 많이 나옵니다. 때문에 다가구주택 같은 경우 각지자체별 상수도 부서에 전화해서 실제 세대 수를 정확히 등록하여 누진제를 완화하면 수도요금을 대폭 줄일 수 있습니다. 이를 ‘세대(가구) 분할 신청’이라고 합니다. https://www.yongin.go.kr/home/water/cvSvc/cvSvcIf/cvSvcIf02.jsp 가구분할신청안내 < 민원안내 < 민원서비스 < 상하수도사업소 < HOME : 용인시청 상하수도사업소 www.yongin.go.kr .. 2023. 2. 5.
정월대보름 부럼과 오곡밥 나물은 왜먹어요? 내일은 2월5일 (음력 1월 15일 ) 정월대보름입니다. 정월대보름은 그 해 첫 보름달이 뜨는 날로 우리 풍속에서는 설날에 버금가는 중요한 날로 여겨집니다. 정월대보름에 먹는음식은 부럼, 오곡밥, 묵은나물, 복쌈, 귀밝이술이 있는데 이중 많이 드시는 부럼, 오곡밥, 묵은나물을 먹는 이유에 대해 이야기해보겠습니다. 부럼 정월대보름 하면 가장 먼저 생각 나는 것은 아드득 깨물어 먹는 부럼이 있습니다. 깐밤, 호두, 은행, 잣, 땅콩 등 껍질이 딱딱한 견과류들을 부럼 이라고 부르는데요. 정월대보름날 이른 아침에 ​ 부럼깨기를 하면 이를 튼튼하게 하고 각종 부스럼을 예방할 수 있으며 한 해의 건강을 비는 의미와 으득으득 소리가 잡귀를 물리친다고 믿어 보름날 아침 먹게 되었습니다. 부럼은 보통 자신의 나이 수대로.. 2023. 2. 4.
반토막부동산특징, 주택구입부담지수 전세가격지수 미분양수 금리 확인후 실수요자 매수타이밍 잡으세요 집값이 분양가보다 많게는 3배까지 폭등했던 시기를 지나 현재는 분양가에 가깝게 내려간곳도 있고 아직은 가격이 많이 안빠진곳도 있는 상황입니다. 전반적으로 하락장이지만 실수요자 같은경우는 지금이 매수타이밍인지 문의가 있습니다. 물론 최종판단은 매수자본인이 하셔야 하지만 대표적으로 매수가 적합한 시장인지 여부는 크게 5가지 확인해 보시기를 추천드립니다. 각 지수는 아래 url을 클릭해서 자세히 보실수있습니다. 주택구입부담지수 간편통계 | 주택금융통계시스템 HOUSTAT (HOUSING FINANCE STATISTICS SYSTEM) (hf.go.kr) 간편통계 | 주택금융통계시스템 HOUSTAT (HOUSING FINANCE STATISTICS SYSTEM) Home > 테마DB > 간편통계 프린트 선명도 .. 2023. 2. 4.
전기요금 고지서에 나온 TV수신료 2500원 해지및 환불받는 방법 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});   (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 한덕수, KBS 수신료·전기요금 합산징수에 "편법 개선해야"[앵커]한덕수 국무총리가 오늘 국회에서 현재 전기료에 얹어서 징수하는 현행 KBS 수신료 분리 징수 방안을 공식 언급했습니다. "현재 ..news.tvchosun.com   저는 집에 TV도 없는데  전기요금 고지서 맨아래부분에  TV수신료  2500원은 왜 나오는건가요? 전 국민이 매달 받는 전기요금 고지서엔 TV 수신료 2500원이 포함돼 있습니다. KBS 등 공영방송에 들어가는 수신료를 한전이 합산.. 2023. 2. 3.
주택임대사업자, 다주택자 주택담보대출 받을수있습니다 금융위원회는 최근(1월 30일) 발표한 ‘2023년 주요업무 추진계획’을 통해 현재 다주택자‧임대사업자에게 적용되고 있는 주택담보대출 금지 규제를 해제하겠다는 발표했습니다. 앞으로는 다주택자‧임대사업자는 얼마만큼의 LTV(주택담보대출비율)로 주담대를 받을 수 있게 되는지, 보증금 반환 주담대에 적용되고 있는 규제들이 해제되는 건지에 대해서 말씀드리도록하겠습니다. 1. LTV 상향 - 3월말 시행예정 규제지역 내 다주택자 주담대 LTV : 0 → 30% 주택 임대·매매 사업자 주담대 LTV : 규제지역 0 → 30% / 비규제 지역 0 → 60% 2. 임차보증금 반환 목적 대출에 대한 각종 제한 폐지 - 투기·투기과열지역 내 15억원 초과 아파트 대출한도(현 2억원) 폐지 → LTV한도 적용 - 규제지역 .. 2023. 2. 3.