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셀프전자소송예시 임차인이 월세미납후 연락두절상태일때? https://pro-se.scourt.go.kr/wsh/wsh000/WSHMain.jsp 부동산일을 오래하다보면 월세나 전세 보증금 관련 문의가 많습니다. 저희 용인백암면 같은경우 원룸건물 , 상가주택건물주들이 임대인인 경우가 많아 워낙 저희부동산과 거래가 많습니다. 세입자들이 한번씩 보증금을 못받았다 할경우, 물론 부동산에서는 보증금까지 받아줘야할이유는없지만 제가 할수있는일은 최대한 해드리는 편이라 임대인께 직접 전화를 드려 보증금을 받아드린경우가 있습니다. 반대의 경우 세입자가 월세를 2달이상 안내고 카톡 전화 문자 안되고 찾아가서 문을 두드려도 집에 인기척이 없을경우 임대인들이 어찌해야하나 물어보시는 경우가 많습니다. 일년에 한두번씩 임대인과 함께 진행해서 효과를 본 방법들을 말씀드리겠습니다. 우.. 2023. 1. 10.
주택담보대출, 전세자금대출에 대한 이자 연말정산해서 돌려받으려면 조건과 홈텍스신청방법 대출없이 현금으로 주택구매하는 분들은 많이없으시잖아요? 연말정산때 주택담보대출에 대한 이자가 소득공제되서 환급받을수있다는데 조건과 방법을 알고싶다는 문의가 많아서 포스팅합니다. 주택담보대출이자 공제시 조건 및 신청방법 신청조건 1. 본인과 주민등록상의 세대원을 모두 포함해서 12월31일 기준 1주택이나 무주택이어야 주담대 이자상환액에 대해서 소득공제를 받을 수 있습니다. 주택담보대출은 원금상환은 소득공제 대상이 아니며, 이자만 공제대상입니다. 양도세에서 1주택으로 보는 일시적 2주택에 해당되더라도, 12월 31일에 2주택을 보유하고 있으면, 주택담보대출 소득공제는 받을 수 없습니다. 2. 취득 당시 주택 기준시가 5억원 이하 *국세청홈텍스 기준시가 조회 - 기준시가는 대출일 기준으로 합니다. 이후 기준시.. 2023. 1. 8.
연말정산안하면 불이익은? 퇴사자연말정산은 ?연말정산 간소화 자료 일괄 제공 서비스를 통해 5분안에 신청합니다. 연말정산안하면 불이익은? 퇴사자연말정산은 ?연말정산 간소화 자료 일괄 제공 서비스를 통해 5분안에 신청합니다. 연말정산 귀찮타. 하기싫타. 환급액도 별로없는데,,,, 라고 생각하시는분들이 많습니다. 저도 그렇습니다. 그런데 회사에서나 세무사사무실에서 꼭 필수로 하라고 안하면 독촉전화가 계속와서 하긴합니다. 연말정산 간소화서비스 http://www.hometax.go.kr 연말정산을 꼭해야하나요? 안하면안되요? 회사는 월급을 지급할 때 근로자의 소득 구간에 따라 소득세를 뺀 금액을 지급합니다. 이는 매월 받아보는 급여명세표를 통해 확인할 수 있습니다. 연말정산 서류를 제출하지 않는다고 벌금을 내거나 하지는 않습니다. 그러나 근로자가 아무것도 안 해도 국세청은 최종 결정세액을 정산합니다. 추가 서류가 없으니.. 2023. 1. 8.
농지를 증여할까 상속할까에 따른 양도세 감면 여부 용인 원삼 sk하이닉스 반도체가 들어오는 원삼면 바로 옆 백암면은 도농복합지역이라 농지에 관한 질문을 많이 받고 있는데요. 그중 농사를 짓고 계시는 어르신 같은 경우 자녀에게 증여를 하는 게 좋은지 나중에 상속을 해주는 게 좋은지 물어보셔서 포스팅하게 되었습니다. 국세청 홈택스에서 증여나 상속에 대한 세금을 계산해 보실 수 있습니다. http://www.hometax.go.kr 농지 증여 증여받은 농지는 수증자가 자경한 기간만 인정합니다. 동일한 세대원에게 농지를 증여받아도 증여자가 농사지은 기간은 포함되지 않습니다. 농지 증여는 일반적인 매매계약과 동일하며 농지취득 자격 증명원도 발급받아야 하고 농업경영에 이용할 자만 취득이 가능한 점도 동일합니다. 증여받은 농지를 직접 자영하지 않을 경우 비사업용 토.. 2023. 1. 7.
증여세 양도세없이 자녀에게 12억원 아파트를 증여하는 방법이 있다해서 포스팅하게 되었습니다. 아파트 시가 12억짜리 한채와 현금이 있는 어머니와 직장도 없고 미혼인 30살 아들이 있습니다. 나중에 상속세도 걱정되고 살아생전 증여를 해놔야 상속세가 줄어든다그 아파트를 아들에게 증여를 하려고 하니 직업이 없어 소득도없는 아들이 증여세를 낼여력도 없고 취득세를 낼 여력도 없습니다. 증여를 할경우 증여세는 자녀공제 5천만원 제하고 3억나옵니다. 115000만원 * 40% - 16000만원 = 3억 직접 계산해보기 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 무직인 아들은 당장 소득이 없기때문에 증여세를 어머니가 내주게 되면 내준 돈에 대해 또 증여세가 나옵니다. 때문에 실무에서 많이 사용하시는 가까운 친척분과 전세계약서를 작성합니다. 전세금을 10억으로 씁니다. 물론 계좌를 통해 정식으로 돈이 오고간.. 2023. 1. 7.
배꼽빠지게 개그보다 웃긴 유튜브 채널 그까이꺼 입니다. 강나루누님 역광진영국님 장이장님에 통삼겹수육먹방 3년전 최고에 전성기를 달리는 유튜브 그까이꺼 채널이 다시 오픈하였습니다. 먹두리와의 갈등 사진쟁이 담당pd와의 금전문제 장이장님 사생활폭로등 진흙탕 싸움속에 중단되었지만 2023년을 기점으로 다시 예전으로 돌아가 방송하게 되어 구독을 눌렀습니다. 일단 웃겨도 너무 웃깁니다. 안보신분들 계시면 꼭 보세요~ 강나루 이모님 등장 ~~ 강나루이모: 씨발노무거 춘디 모라고 오라가라혀어 ~ 넘어지면 대가리깨지겄네 ~~씨발꺼 미끼러워서 니미 ~~ 장이장님이 다리가 시원치 않다고 하니 강나무이모: 씨발노무거 앵간히 쏘다녀~ 암대나 수캐같이 쏘다니지마아 ~~ 장이장님 : 냄비가 끄실렀다하믄돼지 냄비가 좃디야버렸네 이런다고 ~~ 삼겹살 수육이라 오돌뼈가 있어서 강나루 이모님이 고기드시다가 오돌뼈를 뱉으니 옆에 역광 진영.. 2023. 1. 6.
빌라왕전세사기로 전세사기유형과 전세계약시 유의할점을 알아봅니다. 작년 빌라왕사태로 인해 전세금을 돌려받지 못한 임차인들 소식에 온 국민이 안타까움을 금하지 못하고 있습니다. 보증공사에 가입한 분들도 임대인사망으로 인해 계약해지가 되지 않아 상속절차가 완료되기 전까지는 보증공사에서 보증금을 지급받지 못하는 상황, 바지사장의혹, 갑자기 급등한 이자상환부담으로 인한 어려움등 월세보다 선호되었던 전세계약을 하실 때에 꼭 알아야 할 사 항 몇 가지를 살펴보겠습니다. 1. 관리인에 이중계약 2. 깡통전세 3. 갭투자전세사기 3. 특약사항 추가기재 1. 관리인에 이중계약 원룸건물같은경우 임대인이 직접 관리하는 곳도 있지만 관리인을 두는 경우도 있습니다. 이때 건물외벽에 관리인전화번호를 붙여놓기도 하는데요. 지나가다 전화번호보고 주인인 줄 알고 등기부도 안 보고 직접 관리인과 계약.. 2023. 1. 5.
수요예능1위 골때리는 그녀들 에이스로 급부상 중인 럭비 국가대표 출신, 일명 '럭비좌' 허경희를 투입 수요일예능 1등 골때리는 그녀들 시즌3 지금 현재 골때리는 그녀들 시즌3는 1부 리그 - 슈퍼리그 2부 리그 - 챌린지리그 이렇게 두 풋살경기 리그를 골때녀 전용 풋살장에서 보여주고 있는데 좀 더 재미와 함께 새로운 팀들도 들어올 수 있게 하기 위해서 극단의 조치를 합니다. ​바로 출전정지! 최하위 즉 꼴찌를 하면 그 팀이 방출 다음 시즌에 아예 출전정지가 있습니다. 이번회차에서 'FC구척장신'은 지난 시즌 'FC월드클라쓰'에 패배하며 4위에 그쳤으나, 새로운 멤버를 필두로 전력을 끌어올리는 데 집중했습니다. 특히 에이스로 급부상 중인 럭비 국가대표 출신, 일명 '럭비좌' 허경희를 투입해서 공격수 포지션으로 전환해 공격력을 끌어올릴 것으로 전해져 더욱 기대감을 높힙니다. 그러나 이번 시즌 강력한 우승 후.. 2023. 1. 5.
넷플릭스 더글로리 줄거리 몇부작 결말 시즌2 등장인물을 알아봅니다. 더글로리 시즌2 송혜교가 주연을 맡고 김은숙 작가가 집필한 첫 목수극이자 청소년 관람불가 등급을 받은 드라마이고 총 16부작이다. 이걸 다 한번에 공개하는 것은 아니고, 파트 1과 2로 나눠서 방영한다. 먼저 1/2 8부작이 2022년 12월 30일에 공개된 것이고, 나머지 1/2 8부작은 2023년 3월경 공개될 예정이다. 2023년 3월 3일 방송이 될것으로 예상된다. 시즌2에서는 박연진 임지연이진심으로 사랑을 느낀 남편에게 버림받는복수를 당하는 전개와손명오를 죽인 녹색 구두의 주인도밝혀질 예정이다. 문동은(송혜교) ​ 세명사립초등학교 교사. 미혼모의 딸로 태어났다. 건축가를 꿈꿨지만 학창 시절 가난함을 이유로 잔인한 학교폭력을 당하고 자퇴를 했다. 이로 인해 웃음을 잃었고 영혼은 가루처럼 부서져 오.. 2023. 1. 5.
멘탈리티] 멘탈 약한 사람들, 이것부터 시작해라 새해를 맞아 mkyu 김미경의 북드라마에서 추천해 주신 멘탈리티를 읽고 2022년과는 다른 삶을 살아보고자 내용도 정리할 겸 악착같은 힘, 매운맛 조언을 나누고자 리뷰를 하게 되었습니다. 버락 오바마와 마이클 조던의 멘탈 코치 팀 그로브의 대표작 '멘탈리티'입니다 당신은 악착같이 싸울 힘이 있는가? 이 혼란스러운 세상에 "멘탈리티"는 우리에게 멘탈의 힘에 대해 아무것도 들리지 않는 몰입의 단계에서 자기 자신과의 싸움에서 통제된 힘으로 이겨내는 방법에 대해 이야기합니다. ​미래가 암울한 이때에​ 무엇을 어떻게 준비해야 할까요? 답은 내 안에 있습니다. 오직 강한 멘탈만이 우리를 성공으로 이끌 것입니다. 항상 우리가 살아가는 데는 장애물이 있습니다. 문제점에만 주목하지 말고 해결해야 하는 상황 자체에 관심을.. 2023. 1. 5.
용인 원삼 백암 신축 풀옵션 싼원룸 즉시입주가능 500-42 (관포) 원삼옆 백암 신축풀옵션 현재공실 원룸있습니다. 500-37-5 입니다. 엘리베이터있고 신축한지 몇년안되 깨끗합니다. 관리비 5만원에는 엘리베이터사용료 공용전기료 수도요금 인터넷 유선 포함입니다. 2023. 1. 4.