본문 바로가기

전체 글417

아파트 주임사 부활하나? 정부가 역대급 부동산 시장 침체 우려에 결국 다주택자 규제 완화라는 카드를 꺼내 들었습니다. 다주택자들이 사고팔고 임대를 놓고 해야 부동산 시장이 활성화될 텐데 지난 몇 년간 다주택자들에 대해 규제를 심하게 하면서 지방에 미분양이 쌓이고 부동산 거래가 이루어지지않타보니 다주택자에게 양도소득세와 취득세 등 각종 혜택을 주는 게 골자인 '등록 임대사업자' 제도를 활성화하여 부동산 시장 경착륙을 막겠다는 처방을 내놓은 것입니다. 고금리 시대에 집을 살 수 있는 계층은 한정적이다 보니, 여력이 되는 다주택자의 매매 활성화를 통해 부동산 경기에 동맥경화를 풀겠다는 의지로도 해석됩니다. 지난달 열린 회의에서 정부는 등록 임대 사업제 정상화 방안을 내놓겠다는 방침을 확정했으며, 세부 계획은 올해까지 발표할 예정입니다.. 2022. 12. 6.
주택임대사업자 건강보험료 감면요건 , 피부양자조건, 건강보험료계산해보기 종합소득세 신고를 하게 되면 바로 영향이 있는 게 건강보험료입니다. 그동안 직장가입자의 배우자 및 직계존비속 등으로 직장가입자와 주로 생계를 유지하는 사람으로서 소득이 없는 자로서 건강보험료를 납부하지 않고 있다가 지역 의료보험으로 전환되면서 건강보험료를 몇십만 원에서 백만 원 단위까지 내게 되면 많은 부담이 됩니다. 지역 의료보험가입자로 전환이 되었어도 주택임대사업자로 건강보험료 감면을 받을 수 있는지 아래에서 확인해보도록 하겠습니다. 1. 직장의료보험과 지역 의료보험에 부과기준 직장가입자 건강보험료 부과기준 : 보수월액 * 보험료율 보수월액 : 당해 연도에 지급받은 보수총액을 근무월수로 나 눈금액 보험료율 : 6.99% (회사와 근로자가 반반씩 부담) 지역가입자 건강보험료 부과기준 : 보험료 부과점수.. 2022. 12. 6.
2022년 카타르 월드컵 16강 대진표 대한민국 대 브라질경기 2022년 카타르월드컵 16강에서 벨기에와 독일이 탈락하는 바람에 브라질, 아르헨티나 같은 남미 국가들의 우승 확률이 좀더 높아질 수 있다고 생각하는 사람들도 많아진것 같습니다. ​아시아 국가 중 일본과, 한국 그리고 호주가 16강에 진출하면서 전반적인 유럽, 남미 강세가 줄어들었고 흥미진진한 경기가 기대되고있습니다. 2022년 카타르 월드컵 브라질 대 대한민국 일정 12월 4일 00:00 네덜란드 vs 미국 12월 4일 04:00 아르헨티나 vs 호주 12월 5일 00:00 프랑스 vs 폴란드 12월 5일 04:00 잉글랜드 vs 세네갈 12월 6일 00:00 일본 vs 크로아티아 12월 6일 04:00 브라질 vs 대한민국 12월 7일 00:00 모로코 vs 스페인 12월 7일 04:00 포르투갈 v.. 2022. 12. 5.
초보공인중개사 계약을 잘하는 꿀팁 실전사례 예시 공인중개사 시험 합격 후 소속 공인중개사나 바로 오픈하신 소장님이나 가장 많이 하게 되는 파트가 원투룸 아파트 빌라 전월세인데요. 저도 처음에는 원투룸만 위주로 중개했습니다. 10년 이상 중개업을 하다 보면 큰 건수에 계약이던 원 투룸 전 월세처럼 비교적 빈번하게 일어나는 계약이든 모든 계약에는 어려움이 있습니다. 임대인과 임차인 중간에 서서 양쪽 의견을 조율하고 최대한 접점을 찾는 것이 우선 중요하고 입주 후에도 한동안은 이런저런 집하자로 인해 통화를 할 일이 자주 있습니다. 사람 사는 세상이 다 그렇치만 생각만 해도 감사한 손님들도 계시기 때문에 어느 정도 감정에 균형은 맞춰지고 있기 때문에 계속하게 되는 것 같습니다. 암튼 이제 막 어려운 공인중개사 시험 합격증을 쥐고 첫발을 내딛으신 새싹 중개사님.. 2022. 12. 4.
농지위원회심의대상 농지취득자격증명원 인터넷으로 직접 발급해보기 농지취득자격증명원은 공인인증서만 있으면 정부24사이트에서도 신청할수있습니다. 정부24사이트에 접속하신후 농지취득자격증명을 입력하면 아래처럼 세가지 메뉴탭이 보입니다. 첫번째 탭에는 농업 경영 계획서 또는 주말체험의 영농 계획서를 제출하는 경우, 두번째 탭은 농업경영 계획서 또는 주말 체험 영농계획서를 제출하지 않는 경우, 세번째는 농지 위원회 심의 대상인경우 이렇게 나와있습니다. 예전에는 1000㎡ 즉 300평이하의 농지는 주말농장으로서 농업경영계획서를 제출하지않았지만 2022년 5월 18일부터 주말농장도 농업경영계획서를 제출해야합니다. 그래서 이제는 어떤 농지를 취득하든 면적에 따라 경영계획서 제출의무가 있는것은 아닙니다. 두번째 탭에는 토지이용계획확인원에 영농여건불리농지(경사도가 15도 이상인 농지).. 2022. 12. 3.
원삼원룸 백암원룸 sk하이닉스 착공 시작과 더불어 원룸부지 빌라부지 추천 매물입니다. 보통 일반산업단지 착공식이 진행되고 나서 한 6개월 뒤부터는 주변 토지들의 매매가 타 지역 투자자로 인해서 이루어지며 평당 100만 원에서 200만 원 정도 했던 땅이 1년 뒤에는 400만 원 그리고 1000만 원대 오르는 경우를 많이 보게 됩니다. 이유는 보통 산단이 들어가는 지역 인근은 논밭이 많고 기반시설들이 약해서 공사 인력만 받기에도 턱없이 집이 부족합니다. 대표적인 케이스가 평택 삼성반도체 인근 지제역 주변입니다. 원삼 sk하이닉스 같은 경우는 상업지역이 가까이는 고당리밖에 없는데 현재 토목공사 도로공사 인원만 일부 유입되었는데도 원삼에 원룸방이 턱없이 부족합니다. 앞으로 착공 이후 본격적으로 하이닉스가 팹을 건설하게 되면 협력사까지 만 명 이상 인구유입이 될 것이고 제2경부고속도로 개통 등으.. 2022. 12. 3.
원삼기숙사 백암기숙사 백암면 원룸건물 풀옵션 주인세대 방3 화2 거실주방 구조 월세입니다. 원삼기숙사 백암기숙사 방3 화2 거실 주방 풀옵션 월세입니다. 백암면 가창리 원룸건물에 주인세대 월세가 나왔습니다. 원삼sk하이닉스에서 차로 13분거리이고 백암시내에서 차로 6분거리입니다. 건물이 원룸건물이라 주인세대이지만 기숙사로 생활하기좋습니다. 주차장도 넓어서 차도 2대이상 주차가능합니다. 현재 거주하고 계신분들이 12월 20일 이사나가시면 입주청소받고 입주하시면 됩니다. ​ 문의 : 010-8108-2414 ​ 1000-100 (관리비 10만원 별도) 2022. 12. 3.
백암땅 원삼땅 옆에 백암2차선에 붙은 계획관리지역 토지 매매입니다. 백암 땅 원삼 땅 옆에 백암 2차선에 붙은 호재가 있는 계획관리지역 토지 매매입니다. 용인시 처인구 백암면은 원삼 sk하이닉스랑 경계가 붙어있고 토지거래허가구역이 해제된 곳이라 투자성이 매우 높습니다. 특히나 계획관리지역 2차선에 붙은 토지는 더더욱 그렇습니다. 그래서 투자를 잘하시는 분들은 2차선에 붙어있고 인근에 개발계획이 나와 있는 곳이 아니면 관심을 갖지 않습니다. 해당 토지는 직사각형 모양으로 땅이 2차선 도로에 길게 붙어있어 구매하셔서 분할매매로 수익을 거두기도 좋습니다. 아파트 같은 경우 내가 원하는 지역에 단지에 앞동 옆 동 뒷동 중 매물을 구매해도 크게 차이가 나지 않지만 토지는 오를 땅이나 아니냐에 관한 기준을 세우는 것이 초보 투자자에게는 쉽지 않습니다. 토지 같은 경우 용도지역에 따.. 2022. 12. 2.
2023년 주택담보대출 이자 10% 간다 주담대이자는 2021년 6월 오르기 시작하면서 지금은 주담대 8% 시대이고 2023년에는 주담대 10% 간다 는 전망에 고정지출비용까지 줄여가며 대출이자를 내야 하는상황이 되었습니다. 2021년 정도만해도 2~3% 주택대가 일반적이었는데 왜 이렇게 이자가 계속 치솟을까요? 은행에서 우리에게 주담대를 해주기위해서는 은행도 돈을 빌려와야합니다. 그리고 은행에서도 빌려온 돈에 대해 조달금리라는 이자를 지불합니다. 신문에 많이 등장하고 변동금리로 대출받으신분들은 한번씩 들어보신 코픽스 금리라는 말이 있습니다. 코픽스 금리가 올라서 주택담보대출 금리가 올라갑니다. 은행은 또한 일반인들에게 예금을 받아서도 자금을 마련합니다. 코픽스금리가 올라가면서 덩달아 예금금리도 5%나 되는것도 그런이유입니다. 금리가 올라서 부.. 2022. 11. 30.
부동산 폭락은 이제부터 시작입니다. 지금 집사지 마세요. 5년후 약간 반등후 가격이 한동안 유지될것이라는 의견입니다. 유튜브나 신문매체 등에서 하락장에 대해 많이 이야기를 해서 그들에 의견과 더불어 제 의견도 같이 넣어보았습니다. 아파트 같은 경우 현재 상황이 보통 20% 정도 가격이 빠진 하락장인데 40%까지 가격이 빠질 수 있다는 의견들이 있습니다.. 물론 전문가들마다 의견이 모두 다릅니다. 거의 바닥이라 반등에 여지가 있다는 분들과 금리가 계속 오르고 있는 상황이라 아직은 바닥이 아니라는 의견이 분분합니다. 물론 어느 누구도 부동산 시장을 내다볼 수는 없지만 사이클에 대해서는 생각해볼 만하여 포스팅하겠습니다. 매수심리가 꺾였다. 자산시장은 대중심리에 의하여 결정이 됩니다. 대중심리가 살아있는 상태에서의 하락이냐 , 대중심리가 죽어있는 상태에서의 하락이냐를 살펴볼필요가 있습니다. 조정장 같은 경우 하락을 하고 있더라.. 2022. 11. 29.
원삼면 두창리 초등학교 도보거리 별해랑마을 전원주택 전세 2억 2천 즉시입주 대출없음 공기좋고 조용한 동네에 위치한 용인시 처인구 원삼면집 두창리 두창초등학교 도보5분거리 예쁜전원주택이 많이 지어진 별해랑 마을내 전원주택 전세임대 입니다. 별해랑마을 맨뒷쪽집이라 더욱 조용하게 지낼수있는 집입니다. 원삼집 총2층짜리 전원주택 독채입니다. 대지는 414㎡ 이고 1층은 58㎡ 2층은 48㎡ 입니다 1층은 거실 욕실1개 주방 주방문열면 썬룸이 있습니다 2층은 방3개 욕실 1개 외부발코니1개 그외 작은집 (창고) 한동있습니다. 즉시입주가능합니다 양지 IC가 가까워 서울로 출퇴근이 가능하고 인근 원삼하이닉스 개발예정지 입니다. 원삼집은 두창초등학교 도보5분거리라 등하교길에 픽업안하셔도 됩니다. 전원주택에 한번 살아보고는 싶은데 매매가 부담스러우신 분들께 추천드립니다. 해당주택은 대출이 없는 집입니다.. 2022. 11. 28.
부부 공동 명의, 소유자 다른 일시적 2주택, 상속 주택, 지방 주택 1세대 1주택 종부세 특례 적용 여부 확인 부부 공동명의, 소유권자가 다른 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가 주택으로 2 주택상태에서 1세대 1 주택자 특례 적용 여부를 종부세에서 판단하는 기준 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1 주택 같은 경우 종부세 계산 시 기본공제 11억을 해주고 고령자나 장기보유 특별공제까지 받으면 11억 공제에서 추가로 80%까지 공제를 더 받을 수 있습니다. 종부세는 인별과세이므로 소유자별로 계산을 합니다. 예외적으로 2 주택이면서 종부세 특례적용이 가능한지를 더 알아보겠습니다. 일시적 2 주택, 상속주택, 지방 저가주택에 대한 1세대 1주택자 주택수 종부세 특례입니다. ​ 종부세 합산 배제 특례 대상 일시적 2주택 : 1세대 1 주택자가 종전 주택 양도 전 다른 주택을 대체 취득한 경우 시행령 : 신규주택 취득 .. 2022. 11. 28.

티스토리툴바