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안성시 죽산면 일죽ic인근 2층짜리 마당있는 단독주택 전세 2억입니다 안성시 죽산면 매산교차로인근 일죽ic인근 2020년 준공한 2층짜리 단독주택 전세 2억입니다. 1층에는 방1 화1 이고 2층에도 방1 화1입니다. 현재공실이며 즉시입주가능합니다. 대지는 82평이고 주택 연건평은 26평입니다. 2022. 11. 26.
주택 오피스텔 임대사업자 자동말소 자진말소후 양도세면제및 중과배제되는지? 임대료 상한 5%증액 조건 시작일을 알아봅니다. 임대사업자가 세금을 덜낸다다라, 나중에 양도세도 안낸다더라 해서 유행처럼 번졌던 임대사업자제도, 임대사업자이기는한데 너무 자주바뀌는 정책과 지자체와 세무서등록한 임대주택이 말소 (2018년이전 4년 단기임대했던 케이스)가 된 이후에 재등록했을때, 또는 자진말소후 거주주택을 언제까지 팔아야 양도세가 안나오는지 복잡해도 너무 복잡한 임대사업자정책에 대해 최근 기재부에 등록된 내용을 알아보도록 하겠습니다. 목차 자동말소와 자진말소후 장기임대사업자로 다시 등록했을때 거주주택 비과세는 어떻게 되는지? 임대료 5% 정액기준은 어느때를 기준으로 시작해야하는지? 임대주택을 양도했을때 중과배제 조건은 어떻게 되는지? [자진말소, 자동말소] 단기임대주택 및 장기일반임대주택인 아파트 => 임대의무기간 경과 시 자동말소 민간.. 2022. 11. 26.
백암초중고옆 청와아파트 월세입니다. 청와아파트 월세매물이 거의 1년만에 나왔습니다. 요즘 백암면에 원룸조차 없는상태라 오랫만에 월세로 나온 청와아파트 안내드립니다. 청와아파트는 22평형이고 도보5분거리에 백암초등학교, 중학교, 고등학교있습니다. 방2 거실 욕실 베란다있으며 현재공실 즉시입주가능합니다. 백암청와아파트 월세매물 소개 난방은 공용엘피지이고, 지로납부입니다. 관리비는 9만원에서 12만원정도나오고 난방비 빼고 모두 포함입니다. 백암에서 유일하게 엘리베이터있는 아파트입니다. 월세조건은 1000-60 만원 입니다. 2022. 11. 25.
서울 송파구 집값 부동산가격 하락의 원인은 꺾어진 매수심리때문입니다. 공급과잉? 금리인상? 추가하락여지? 알아봅니다. 전국의 아파트값이 하락하고 있습니다. 똘똘한 한 채가 하락 할리 없다는 굳건한 믿음이 깨지고 있는 듯한 징조가 보입니다. 강남과 송파 아파트 부동산 가격 같은 경우 일시적으로 빠졌다가 다시 오르고 빠졌다 다시 오르고 했었는데 이번 하락세에 원인을 살펴보며 장기적으로 집값은 어떻게 될지도 예상해보겠습니다. 송파구 아파트값이 하락하는이유 송파구 인근 지역인 강동구 고덕동 그라시움과 아르테온 등 대단지 신축과 위례신도시와 하남 감일 지구 미사 강변지구 및 일반분양 예정인 12000세대의 둔촌주공 포함 역대급 공급량 반포같은 경우 대형평형이 많아 학군 이동 없이 단지 내 큰평형으로 이사가는 경우가 종종있지만, 아파트 세대수가 많은 송파구 같은경우 32평 33평이 많기때문에 학군이동없이 단지내 대형 평형으로 이사.. 2022. 11. 25.
원삼sk하이닉스땅 본격 착공에 들어가면서 배후도시가 어디가 될지, 시기는 언제가될지 예상해봅니다. 용인 원삼 sk하이닉스가 착공식은 미뤄졌었지만 일부 기반공사는 하고 있었습니다. 전력문제로 인한 안성시와의 갈등과 남한강 물 취수를 놓고 불거진 경기 여주시 간 갈등이 봉합되면서 ‘공업용수 확보’ 문제가 해결됨에 따라 용인 반도체 클러스터(산업단지) 조성 프로젝트에도 본격적으로 탄력이 붙을 예정입니다. 1. 원삼sk하이닉스 땅 진행상황 재작년경에는 독성리 고당리 중능리일대에 135만 평에 sk하이닉스 부지가 선정이 됐었는데 독성리 연미향마을, 하이닉스가 속한 죽능리 일부, 원삼 하나로마트 인근 고당리 일부 (초등학교, 상업시설) 에 마을이 형성된 취락지구 위주로 제척 되어 최종 확정은 127만 평이 되었습니다. 2. 원삼sk하이닉스 배후도시 언제쯤 이야기가 나올지 sk하이닉스는 이번사업에 120조 원을 .. 2022. 11. 24.
2022 카타르 월드컵 H조 예선 1차 11월24일 밤10시 대한민국 VS 우루과이 경기 대한민국 대 우루과이는 총 7번의 경기를 했고 그중 첫 경기는 1982년 네루컵에서이며 2-2로 비겼고 그 이후 6경기 모두 우루과의 승리로 끝났습니다. 2002년 2003년 2007년 친선경기에서도 모두 우루과이가 승리했으며 지난 월드컵에서 2번대결했고 그역시 우루과이가 승리했습니다. 월드컵에서는 3번째 우루과이와 카타르에서 오늘밤 맞붙게되었는데요. 10회 연속 월드컵에 진출한 대한민국 축구대표팀은 H조로 우루과이 포르투칼 가나와 같은조에 속했고, 첫 경기로 우루과이와의 경기를 치루게 되었습니다. 이번 월드컵은 변수도 많아 결과가 어떻게 나올지 예측을 못하겠습니다만 우루과이와 대한민국에 대해 분석과 함께 피파랭킹 등을 살펴보도록 하겠습니다. 대한민국 우루과이 분석 우루과이 강점으로는 센추리 클럽 선수들.. 2022. 11. 24.
용인 원삼 sk반도체 클러스터 용수 문제 해결 후 본격적으로 수용지 인근 토지 매수 문의가 늘어나고있습니다. 용인 반도체 클러스터 조성을 위해 가장 걸림돌이 되었던 용수 인허가 사항이 해결되었다는 소식입니다. 사실상은 모든 행정절차가 마무리되었다고 봅니다. 원래 착공예정이었던 7월에 갑자기 착공식이 불발되어 이곳 분위기가 많이 안 좋았는데요. 아무래도 여주시와 공업용수 인허가 관련 마찰이 발생했기 때문으로 생각됩니다. 용수문제 해결로 착공일이 바로 정해지지는 않았지만 그와 관련 도로망 신설, 확장을 위한 지자체의 기반시설 공사는 계속되고 있었습니다. ​ 용인 원삼 반도체 클러스터 진행사항은 아래와 같습니다. 2019년 2월 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터 사업 추진 발표 ▶ 2019년 3월 토지거래허가지역 지정(현재 백암은 해제) ▶2022년 4월 토지보상 60%완료. 나머지는 수용 ▶2022년 4월 26일.. 2022. 11. 23.
원삼옆 백암청와아파트 34평형 1억대 매매입니다. 백암 초등학교 도보 5분 거리 청와아파트 34평형 매매입니다. 청와아파트는 100세대가 조금안되는 아파트이지만 백암과 원삼에서는 가장 규모가 큰 아파트입니다. 등기부상으로는 2010년 준공으로 되어있지만 실제는 20년넘은 아파트입니다. 청와아파트는 총 세가지 평형 타입으로 22평형 24평형 34평형 이렇게 있고 그중 가장 큰 34평형이 매물로 나와 소개해드립니다. 매물정보 34평형 - 청와아파트에서 총 14세대중 한세대입니다. 난방 - 공용엘피지 몇 층? 3층입니다. 청와아파트는 22평형은 18층 , 24평형 7세대와 34평형 14세대는 7층짜리입니다. 매매 가격 : 1억 7천입니다. 대출은 신용대출 추가 여부에 따라 다르겠지만 주담대로는 40프로 정도가 일반적입니다. 백암 현상황 백암에 원룸 월세가 5.. 2022. 11. 23.
백암시내 차로 5분거리 300-30짜리 원룸월세 즉시입주가능합니다. 백암면이나 원삼면 양지면 일대에 원룸이나 투룸 등 전세 월세 가격이 치솟고 있습니다. 원래도 인근에 물류센터 때문에 수요는 항상 많았는데 전 세계 최대 규모 원삼 sk하이닉스 반도체 공장이 착공을 시작하면서 공사하시는 인력들까지,,, 과부하 상태입니다. 현재 소개해드리는 방은 방 1개에 내부 욕실만 있고 싱크대나 가전 등 옵션은 없습니다. 1인이 거주하면서 월세 절감하실분들께 추천드립니다. 해당 방은 이전 임차인이 10년 이상 거주하던 방이라 도배장판 청소 화장실 수리 모두 완료하여 즉시 입주 가능합니다. 2022. 11. 23.
백암토지 용인 백암면 17번 국도 인근 원룸 부지나 빌라 부지로 적극 추천하는 미등기 주택 포함 토지매매 용인 백암면 17번국도 가까운 백봉리 백봉 초등학교 인근 원룸 부지나 빌라 부지로 적극 추천하는 미등기 주택 포함 토지매매입니다. 백봉 초등학교에서 애들 걸음으로 도보 10분 거리이며, 계획관리지역에 자연취락지구라 건폐율 60%, 용적률 100%입니다. 계획관리지역은 건폐율 40%이지만, 자연취락지구라 60%까지 건축 가능합니다. 건축 가능한 건축물 : 단독주택, 빌라, 근생시설 가능합니다. 해당 토지에 미등기 주택이 있으며 현재 임차인이 거주하고 있습니다. 임차인의 보증금 월세 계약기간은 유선상 안내드리도록 하겠습니다. 대지면적 : 581㎡ (약 176평) 매매가 액 : 5억 원 주택 포함 매매가격 평당 280만 원 정도 백암시내 인근에 원룸이나 빌라부지가 평당 700만원 정도인데 땅도 크지않고 평단가.. 2022. 11. 22.
원삼 원룸 백암 원룸 백암 시내 한복판에 층간소음, 옆방소음 걱정없는 신축 풀옵션 첫 입주 미니 투룸입니다. 작은 건물이고 총 3층짜리 건물 중 3층 미니 투룸입니다. 가장 아래층은 상가이고 2층은 주인 직접 거주, 3층 미니 투룸이 나왔습니다. 한 층에 하나호실만 있어서 원룸 살면서 가장 불편한 층간 소음, 옆집 소음 모두 없습니다. 보증금 1천만 원에 관리비 포함 월세는 60만 원입니다. 관리비에는 수도요금, 인터넷 요금, 유선방송요금 포함됩니다. 계약기간은 단기로는 안되고 1년부터 가능합니다. 현재 공실이며 일주일 내 입주 가능합니다. 2022. 11. 22.
거주주택 양도후 임대주택을 양도할때 비과세 못받는 경우 ? 거주주택과 임대주택이 있습니다 거주주택을 먼저 거주주택 비과세로 양도를 하면 남은 임대 주택 1 채는 1세대 1주택은 전액 비과세가 될까요? 거주주택은 거주주택 비과세로 양도하였지만 남은 임대주택을 팔 때는 전체 양도 기간에 대해 양도세를 계산하는 것이 아니고 거주주택을 판 날 이후부터 기간을 기산하여 양도세 여부를 계산합니다. 거주주택과 임대주택 중 거주주택은 양도세가 적거나 없을 것 같고 임대주택은 양도차익이 커서 양도세가 많이 나올 것 같을 때 거주주택에 대한 양도세를 비과세 안 받고 다 내버리고 임대주택을 비과세로 할 수 있는지에 대해 알아봅니다. 거주주택을 과세로 양도하면 임대주택 등록하고 자진 말소한 주택에 대하여 거주주택 특례 적용이 가능한가? 답변 : 거주주택과 임대주택을 보유하고 있을 때.. 2022. 11. 21.