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전세 월세 전환 계산방법 및 예시 금리가 계속 오르면서 치솟던 전세값과 매매값이 떨어지고 있습니다. 기존 전세자금대출을 이용하시던 분들도 갈수록 올라가는 이자로 인해 반전세나 월세로 갈아타는 경우도 늘고있습니다. 또 전세가격이 하락하며 재계약시점에 보증금을 세입자에게 돌려줘야하는 임대인이 늘면서 임대인 측에서도 반전세를 제시하기도 합니다. 그렇다면 ‘전세를 월세로’ 또는 ‘월세를 전세로’ 계약 변경할 때 적당한 전환 가격은 얼마일까요? 지역마다 약간씩 다를수가 있지만 일반적인 사항으로 말씀드리겠습니다. 전월세 전환율 - 법정 전환율 기준 전세 에서 월세로 전환시 (기존 전세금 - 월세로 전환할 보증금) * 전월세 전환율 / 12개월 예) 기존 전세금 3억원을 보증금 1억짜리 월세로 돌릴려면 (3억원-1억원)*5% ( 0.05) / 12 .. 2023. 1. 29.
2주택자가 월세받으면 세금신고 해야 하나요? 1세대 1주택으로서 (다가구포함) 월세를 받고있으면 비과세이기때문에 세무서에 사업자등록 신청 안해도됩니다. 주택임대인데 사업자 등록해야 하나요? -> 세무서에 사업자 등록 필수 세무서 사업자 등록 안하면 어떻게 되나요? -> 미등록 가산세 발생 사업자등록도 홈텍스에서 직접 할수있습니다 소득세법에 따른 사업자등록만 신청하는경우 (구청에 임대사업자 등록안할경우) 인터넷을 통해 신청 : 홈텍스 - 신청/제출-사업자신청/정정-사업자등록신청(개인) 홈텍스 - 신고/납부 -일반신고- 사업장 현황신고 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 월세 받으면 소득신고랑 사업장 신고 꼭 해야 하나요? 월세 받는 주택은 원칙적으로 월세 수입에 대해 사업장 신고와 월세 소득신고를 해야 하는데요. 어르신들이... blog... 2023. 1. 27.
2023년 공시지가 인하로 인해 종부세 재산세 부담이 많이 줄어듭니다. 누리집과 해당 표준지 및 표준주택 관할 시·군·구 민원실에서 1월 25일(수)부터 확인할 수 있습니다. https://www.realtyprice.kr/notice/ www.realtyprice.kr 국토교통부, 2023년 표준지 및 표준주택 가격 결정·공시 (2023년 적용 현실화율을 2020년 수준으로 하향 조정했다고 합니다.) 2023년 표준지 공시지가는 5.92% 하락이 됐고, 표준주택 공시가격은 작년에 비해 전국적으로 5.95% 하락했습니다. 표준지 공시지가와 표준 주택 공시가격을 기준으로 개별공시지가와 개별주택가격을 결정합니다. 표준지 공시지가와 표준주택 공시가격은 종부세 재산세 를 결정하는 개별주택가격 공동주택가격에 기준이 됩니다. 표준지공시가격이 떨어졌다는 이야기는 향후에 나올 개별공시지가.. 2023. 1. 26.
1세대1주택 양도세 비과세 받으려고 자녀 세대분리 잘못하면 양도세 폭탄맞습니다. 부동산 할 때 세금을 줄이기 위한 방법으로 세대분리를 많이 하고 계십니다. 세대분리 장점 청약 1순위 혜택 세금 절세 혜택 무주택기간 인정 연말정산 공제 세대분리를 잘못해서 세금 폭탄을 받는 경우가 있어 세대분리를 어떻게 해야 문제가 없는지 포스팅해 보겠습니다. 자녀와 부모님이 같이 살면 1세대 2주택이 되는데 자녀와 부모님을 세대 분리하면 각각 1세대 1주택이 됩니다. 1세대 1주택이 되면 취득세도 적게내고 보유세도 적고 제일 중요한 양도세 12억까지 비과세 혜택을 받을수있어 세대 분리를 많은 분들이 부동산 절세를 하려고 합니다. 부부끼리는 세대분리를 해도 이혼하기 전까지는 세법상 동일세대로 보기 때문에 의미가 없습니다. 1가구 1주택 12억까지 양도세 비과세 일반적으로는 세대 분리하면 자녀하고의 세대.. 2023. 1. 25.
2023년 금리인하 낙관론? 인플레 전쟁? 금리추가인상? 2023년 금리는 내릴까요? 일단 금리를 예측해 봄에 있어 근본적인 글로벌 인플레이션 압력을 진단해야 될 것 같습니다. (이유: 파월 의장은 지난해 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 뒤 열린 기자회견에서 “인플레이션이 목표치(2%)를 달성할 때까지 긴축 기조를 이어가겠다”며 2023년에 금리 인하는 없을 것이라고 말했기 때문입니다) 글로벌 인플레이션 압력이 크게 부상하게 된 그 배경 1. 글로벌 서플라이 체인 스트레스 지수 (Global Supply Chain Pressure Index) 지수가 평균 대비 높아지면 글로벌 공급망에 이슈가 생겼다는 것을 알 수 있는 지수입니다. 원자재 공급이 원활하지 않다는 이야기이며 현재는 피크/정점을 찍고 어느 정도 내려온 상태입니다. 원자재 가격 부품 가격.. 2023. 1. 24.
상속세 절세방법과 주의할점을 통해 억울하게 더내는 세금 없도록 합니다 상속세는 고율의 세금을 납부하는 경우가 많기 때문에 미리 상속세를 대비하여 사전 증여 제도 등을 활용하는 것이 절세 목적으로 유리합니다. 별도 세대로부터 상속받은 주택을 양도하는 경우 상속이 개시된 날로부터 2년 이상 보유해야 1세대 1주택 비과세가 적용됩니다. 한채를 상속받았을때 지분으로 상속받았을때 두채이상상속받아서 자녀들이 한채씩 받을경우 비과세는 어찌되는지, 또 상속받은 주택을 부수고 다시 신축했을때, 종부세는 어찌되는지 살펴보도록 하겠습니다. 상속주택먼저 팔아요? 일반주택먼저팔아요? 먼저 상속 주택 비과세의 취지에 대해서 좀 말씀을 드리면 내가 집이 하나 있습니다. 현재살고있는 집이 1세대1주택 입니다. 그런데 내가 받고 싶어서 받은것도 아닌 상속주택으로 인해 1세대2주택이 되어 비과세가 안되면.. 2023. 1. 23.
1년월세 계약갱신청구권 묵시적갱신 중개복비부담을 알아봅니다 집주인과 임차인이 서로 합의하에 1년짜리 임대차 계약을 체결하고 특약사항에 임차인이 계약 내용을 번복하지않고 1년이 되는시점에 이사를 나가겠다고 작성한 특약에 분쟁이 생겼을경우입니다. 집주인은 1년후 결혼을해 해당 주택에 실거주를 할예정이었고 그래서 1년 전세계약을 할 세입자를 찾아서 계약을하였고 보증금을 주변시세에 비해 많이 깎아주었습니다. 드디어 만기되기 3개월전 임대인은 혹시 몰라 임차인에게 연락을 합니다. 그러나 임차인은 주택임대차보호법 4조를 이야기하며 1년더 같은조건으로 거주를 하겠다고 통보를 해왔습니다. ​ 그이후 집주인이 많은연락을 취했지만 임차인은 연락을 받지않았습니다. 집주인은 소송을 통해서라도 임차인을 내보내려고 하지만 돌아오는 답변은 승소를 장담할 수 없다는 법무법인의 말을 듣고 속.. 2023. 1. 21.
2023년 최저시급인상 지하철버스통한정기권 우회전신호등설치및단속 입니다. 최저임금인상 고용노동부가 2023년 적용 최저임금을 시간 당 9,620원으로 고시했습니다. 이번 고시로 2023년 최저임금은 올해 9,160원보다 5.0% 상승했습니다. 내년 1월 1일부터 업종별 구분 없이 1인 이상 근로자를 사용하는 모든 사업 또는 사업장에 동일하게 9,620원의 최저 임금이 적용됩니다. 주휴수당 포함 최저시급 주휴수당은 일주일에 15시간 이상 일하는 근로자에게 일주일에 하루씩 유급휴일을 주는 제도입니다 .주효수당은 ‘1일 소정근로시간 x 시급으로 계산합니다. 만약 하루 8시간, 주5일 모두 근무하게 된다면 주휴시간 8시간을 포함해 총 48시간의 수당을 받게 됩니다. 2023년 최저시급 주휴수당으로 보면 76,960원이 됩니다. 주휴수당을 포함한 주급으로 따지면 ’48시간 x 시급 9.. 2023. 1. 20.
2023년 변경된 디딤돌대출 최대한도4억 최대 대출금리 1.2% 특례보금자리론과 비교해보세요 디딤돌 대출이 대폭 개편되었습니다. 2023년부터 무려 최대 한도가4억까지 늘어났구요 대출금리는 최대 1.2%까지 가능합니다 기금e든든 (molit.go.kr) 기금e든든 주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출 enhuf.molit.go.kr 기존 디딤돌대출과 달라진점 디딤돌에도 생애 최초라는 의미가 들어왔습니다. 생애최초란 대출신청하는 나뿐만아니라 그세대원 전원모두 생애최초여야 하기때문에 여건이 된다면 미리 세대분리를 해놓는것을 추천드립니다. 1. 주택가격 원래 디딤돌대출은 주택가격 5억까지 밖에 안되었는데 신혼이신 분들은 주택가격 6억까지도 가능해졌습니다. 2. 소득 종전에 싱글 이거나 부부합산 6천만원 기준이었는데 이번에 생애최초조건이 하나 추가되.. 2023. 1. 19.
2023 특례보금자리론과 디딤돌 대출 비교해봅니다. 2023년 1월30일부터 신청을 받는 특례보금자리론은 총부채원리금상환비율인 DSR 제한없습니다. DSR 제한은 없지만 DTI 60% 및 LTV 70% 제한은 존재합니다. 그럼에도 불구하고 4%대 금리에 최대 5억원까지 대출이 가능하기 때문에 관심을 받고 있습니다. 특례보금자리론 신청 ↓ www.hf.go.kr DSR = (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 총 연간 소득 x 100 장점은 4가지가 있습니다. 1. 양방향 중도상환수수료가 없습니다. 2. DSR을 안봅니다. 3. 전입신고안해도 되서 사서 바로 전세줘도 됩니다. 4. 요건이 되면 디딤돌대출과 같이 이용할수있습니다.( 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수.. 2023. 1. 18.
2023 연말정산 인적공제 부양가족 자료제공동의 후기 및 질문답변 https://www.hometax.go.kr/ui/pp/yrs_index.html?isCdn=Y&ST1BOX=1&ND2BOX=1 자주하는 질문들 ​ 부모님이 사망한 경우 기본공제를 받을 수 있을까요? 가능합니다. 부양하던 부모님의 경우 사망한 연도까지는 공제를 적용 받을 수 있습니다. 소득금액 요건과 연령요건이 충족되는지 아래 표로 확인해보세요. 국세청 홈택스 간이과세자 부가가치세 신고 「세금비서 서비스」 이용 안내 복잡한 신고서 항목을 일일이 찾아 입력할 필요 없이 간단한 질문·답변만으로 신고서를 작성하는 「세금비서 서비스」를 간이과 www.hometax.go.kr 건강보험증에 부모님을 피부양자로 등재한 자녀가 반드시 기본공제를 받아야 할까요? 아닙니다. 건강보험 피부양자 등재 여부가 실제 부양여부를.. 2023. 1. 18.
연말정산 월세 공제의 조건 묵시적갱신시 계약서 재작성 안했을때, 계약자외 다른가족이 공제가능한가요? 월세공제에 종류로는 세액공제와 소득공제가 있습니다. 아래 링크를 통해 확인해보시기 바랍니다. ​https://blog.naver.com/songry0625/222956674226 연말정산 월세공제에서 계약서는 꼭 본인이 쓰지 않아도 됩니다. ​ 2017년 부터 기본공제 대상자(부모님, 배우자 등)가 대신 계약서를 쓴 경우라고 하더라도 공제받을 수 있습니다. ​ ​인적공제로 등록되지 않는 경우라도 부모님이 대신 써준 계약서나, 부인이 쓴 계약서라고 하더라도 공제가 가능합니다. ​ ​그리고 묵시적 갱신으로 과거에 쓴 계약서도 효력이 있습니다. ​ 굳이 계약서를 매년 새로 갱신하지 않더라도 과거에 쓴 계약서도 무방합니다. ​ 보통 월세든 전세든 계약의 경우 묵시적으로 갱신하는 경우가 많고, 심지어 월세를 올리.. 2023. 1. 18.